パーソナルハイツ北都
北海道札幌市白石区北郷二条10丁目5-10 | 築40年 | 59戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.1万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より73.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で21.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2019年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均575万円です。4LDKが最も高く平均1,107万円、2LDKは平均459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
459万 |
220万 |
680万 |
| 3LDK |
8件 |
575万 |
380万 |
1,190万 |
| 4LDK |
4件 |
1,107万 |
480万 |
1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷二条10丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.56m² ～ 78.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海ビル 北海荘建 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 北海荘建 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
6.9万 |
6.4万 |
- |
- |
- |
17.2万 |
7.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
6.2万 |
- |
19.3万 |
- |
16.6万 |
- |
| 2LDK |
8.5万 |
- |
3.2万 |
8.4万 |
- |
5.8万 |
5.8万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.07万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.17万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,199万 |
15.93万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
400万 |
5.77万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,299万 |
17.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
400万 |
5.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.27万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.16万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220万 |
3.18万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
420万 |
6.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
6.93万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
6.93万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.37万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.49万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
500万 |
7.22万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.81万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.21万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額55,000円。4LDKなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
730円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
55,000円 |
705円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
763円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
56,000円 |
854円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
885円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
793円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
793円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
791円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
793円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
863円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
793円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
875円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
688円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
741円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
791円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
55,000円 |
705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。