パーソナルハイツ北都
北海道札幌市白石区北郷二条10丁目5-10 | 築40年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で21.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2019年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均645万円です。4LDKが最も高く平均1,050万円、2LDKは平均525万円です。
2LDK
525万
7件
3LDK
645万
8件
4LDK
1,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 525万 | 261万 | 881万 |
| 3LDK | 8件 | 645万 | 451万 | 1,060万 |
| 4LDK | 4件 | 1,050万 | 570万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷二条10丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 北海ビル 北海荘建 |
| 施工会社 | 小松建設工業 北海荘建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平和駅
JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市立北郷小学校
中学校
札幌市立柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ北都 | 1986 | 59戸 | 7.1万 | 490万 |
| ハウスオブリザ白石五番館 | 1994 | 40戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| サンコート白石二番館 | 1990 | 39戸 | 10.5万 | 700万 |
| サンコート白石一番館 | 1990 | 140戸 | 13.2万 | 950万 |
| アカシヤコート北都 | 1988 | - | - | - |
| コロナード北郷 | 1990 | 66戸 | 13.6万 | 950万 |
| ファインライフ北郷 | 1986 | 27戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| コロナード厚別通り | 1991 | 19戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| ラフィーヌ北都 | 1994 | 26戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.9万 | 6.4万 | - | - | - | 17.2万 | 7.1万 |
| 4LDK | - | - | 6.2万 | - | 19.3万 | - | 16.6万 | - |
| 2LDK | 8.5万 | - | 3.2万 | 8.4万 | - | 5.8万 | 5.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220万 | 3.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額55,000円。4LDKなら月額55,000円が相場です。
2LDK
45,000〜60,000円
53,800円
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
4LDK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 730円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 705円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 763円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 854円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 863円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 688円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 741円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 791円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。