ファインライフ北郷
北海道札幌市白石区北郷三条8丁目4-5 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、11年間で91.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では95.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,040万円です。4LDKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均1,040万円です。
3LDK
1,040万
4件
4LDK
1,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,040万 | 934万 | 1,283万 |
| 4LDK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷三条8丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 武下建設 |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北都小学校
中学校
北白石���学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインライフ北郷 | 1986 | 27戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| コロナード北郷 | 1990 | 66戸 | 13.6万 | 950万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| サンコート白石二番館 | 1990 | 39戸 | 10.5万 | 700万 |
| サンコート白石一番館 | 1990 | 140戸 | 13.2万 | 950万 |
| アカシヤコート北都 | 1988 | - | - | - |
| パーソナルハイツ北都 | 1986 | 59戸 | 7.1万 | 490万 |
| ハウスオブリザ白石五番館 | 1994 | 40戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ白石弐番館 | 1994 | 57戸 | 11.1万 | 790万 |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 79.8㎡ | 19.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 |
| 3LDK | 10.8万 | 15.9万 | 11.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。