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ハウスオブリザ白石五番館

北海道札幌市白石区北郷一条10丁目5-1 | 築32年 | 40戸

推定相場
ハウスオブリザ白石五番館
最新データ
2023年9月
売買15件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（17.2万円）より0.9%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より35.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、9年間で84.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,168万円です。4LDKが最も高く平均1,337万円、3LDKは平均1,168万円です。
3LDK
8件
1,168万
4LDK
6件
1,337万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,168万 851万 1,606万
4LDK 6件 1,337万 1,140万 1,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
14.3万/㎡
3件
4-7階
14.5万/㎡
7件
8階以上
17万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区北郷一条10丁目5-1
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積67.08m² ～ 81.67m²
分譲会社札幌丸増
施工会社溝口工務店
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
平和駅
JR千歳線
徒歩10分
🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩19分

学区情報

小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウスオブリザ白石五番館 1994 40戸 17.0万 1,390万
サンコート白石一番館 1990 140戸 13.2万 950万
サンコート白石二番館 1990 39戸 10.5万 700万
パーソナルハイツ北都 1986 59戸 7.1万 490万
アカシヤコート北都 1988 - - -
コロナード北郷 1990 66戸 13.6万 950万
サニーサイドガーデン平和通 1989 14戸 16.7万 1,390万
ファインライフ北郷 1986 27戸 22.4万 1,790万
ファミール北郷 1993 23戸 14.4万 1,199万
メゾンドルチェ青葉公園 1986 35戸 10.8万 800万
コロナード厚別通り 1991 19戸 13.2万 1,050万

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,430円 919
1DK/1LDK 4.6万円 1,425円 3,892
2K/2DK 4.4万円 1,102円 195
2LDK 6.7万円 1,220円 1,560
3LDK+ 9.3万円 1,252円 463

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420192020202120222023
4LDK 9.8万 12.1万 - - 17.5万 17.2万
3LDK - 12.4万 14.6万 - 12.4万 19.5万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,390万 17.02万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.99万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.04万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.51万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,390万 17.02万/㎡
2022年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.51万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,130万 15.92万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 898万 12.66万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 930万 13.11万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,449万 20.42万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2019年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 990万 12.13万/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 800万 9.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,250円。
3LDK
69,250円
65,000〜73,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 65,000円 916円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 69,000円 972円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。