メゾンドルチェ白石弐番館

北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1 | 築32年 | 57戸

推定相場

メゾンドルチェ白石弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、8年間で16.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,213万円です。4LDKが最も高く平均1,330万円、3LDKは平均1,213万円です。

3LDK

7件

1,213万

4LDK

4件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,213万	790万	1,480万
4LDK	4件	1,330万	1,180万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.7万/㎡

3件

4-7階

15.1万/㎡

2件

8階以上

17.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	67.56m² ～ 82.10m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドルチェ白石弐番館	1994	57戸	11.1万	790万
メゾンドルチェ白石壱番館	1994	30戸	18.1万	1,390万
朝日プラザ平和通	1989	43戸	17.4万	1,180万
リーベスト白石駅前	1996	66戸	17.0万	1,680万
セントポリア白石駅前	1996	70戸	33.8万	2,780万
ファミール北郷	1993	23戸	14.4万	1,199万
メゾンドルチェ２１番館	1993	24戸	14.7万	880万
メゾンドルチェ平和通弐番館	1994	29戸	23.4万	1,740万
白石団地Ｆ棟	1974	12戸	7.1万	550万
白石団地Ｂ棟	1972	12戸	7.0万	498万
白石団地Ｃ棟	1972	12戸	6.7万	480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	13.3万	-	-	18.1万	19.5万	19.4万	11.1万
4LDK	-	16.2万	15.6万	-	16.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.24万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.81万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.61万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.69万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.6万/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.03万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	950万	13.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,400円。

3LDK

66,400円

59,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	59,000円	886円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	69,000円	968円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	59,000円	893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。