秋葉ハイツ
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町126-3 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
22.6〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,691万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,691万 | 1,476万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
23万/㎡
3階以上
11件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町126-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立秋葉小学校
中学校
横浜市立秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秋葉ハイツ | 1981 | 53戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 秋葉ハイツ１号棟 | 1981 | 53戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 秋葉ハイツ２号棟 | 1981 | 53戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| 秋葉ハイツ３号棟 | 1981 | 53戸 | 23.7万 | 1,598万 |
| 藤和ライブタウン東戸塚 | 1986 | 14戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| 東戸塚パークホームズ | 1990 | 39戸 | 52.3万 | 2,999万 |
| サンコート東戸塚 | 1985 | 27戸 | 33.3万 | 1,699万 |
| 東戸塚マンション | 1979 | 70戸 | 25.1万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション東戸塚第３ | 1988 | 32戸 | 25.1万 | 773万 |
| グランシティ東戸塚ルツィオーネ | 2000 | 44戸 | 42.4万 | 3,298万 |
| シーアイコート東戸塚 | 1993 | 45戸 | 39.6万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 70.82㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 22.5万 | 22.3万 | 32.2万 | 24.1万 | 23.2万 | 21.2万 | 21.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.16万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.3万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,595万 | 22.53万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額62,000円が相場です。
1LDK
60,000〜66,000円
64,000円
2DK
60,000〜65,000円
62,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。