藤和横浜下永谷ホームズＤ棟
神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 | 築34年 | 205戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.4万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、5年間で18.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,171万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,171万 | 2,548万 | 3,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（38.4万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
38.4万/㎡
3階以上
2件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 155.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永野小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和横浜下永谷ホームズＤ棟 | 1992 | 205戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＦ棟 | 1993 | 205戸 | - | - |
| 藤和横浜下永谷ホームズＣ棟 | 1993 | 205戸 | 29.6万 | 2,680万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＡ棟 | 1992 | 16戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＪ棟 | 1993 | 205戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＫ棟 | 1993 | 12戸 | 33.2万 | 3,380万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＬ棟 | 1993 | 205戸 | 27.9万 | 2,830万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＧ棟 | 1993 | 205戸 | 25.5万 | 3,980万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズＨ棟 | 1993 | 205戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| 藤和横浜下永谷ホームズI棟 | 1993 | 18戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001 | 53戸 | 38.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 81.6㎡ | 67.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 39.4万 | 34.4万 | 43.2万 | 38.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。