エスポワール延岡２
宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の23.9万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、3年間で52.6%下落しています（年平均-17.5%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,666万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,666万円です。
３ＬＤＫ
1,993万
2件
3LDK
1,666万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,993万 | 700万 | 3,286万 |
| 3LDK | 5件 | 1,666万 | 743万 | 2,082万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 上田工業 |
| 管理会社 | 南日本環境センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
延岡駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
延岡市立延岡小学校
中学校
延岡市立岡富中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール延岡２ | 1992 | 30戸 | 11.3万 | 743万 |
| エイルマンション中央通プレシャス | 2010 | 70戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| エイルヴィラ城山東パークアベニュー | 2002 | 43戸 | 21.3万 | 1,460万 |
| サンパーク延岡グラッセ | 2024 | 44戸 | - | - |
| アールアンドアール延岡壱番館 | 2001 | 20戸 | - | - |
| R＆R延岡参番館 | 2005 | 49戸 | 21.7万 | 2,500万 |
| サンパーク延岡駅前 テラス／TERRACE | 2017 | 42戸 | - | - |
| サンシャイン城山公園 | 1990 | 49戸 | 19.9万 | 1,130万 |
| サンパーク延岡駅前 バイズ／VAISE | 2017 | 40戸 | - | - |
| エイルマンション延岡駅前アルファス | 2007 | 55戸 | 24.1万 | 2,150万 |
| ステーションハイツ萩 | 1980 | 20戸 | 6.9万 | 380万 |
延岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,370円 | 263 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,249円 | 179 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 87 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,040円 | 182 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 905円 | 98 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 20.0万 | 11.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 743万 | 11.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,539万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,429万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。