エイルマンション中央通プレシャス
宮崎県延岡市北町1丁目1-4 | 築16年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、7年間で9.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,248万円です。3LDKが最も高く平均4,248万円、4LDKは平均2,403万円です。
3LDK
4,248万
10件
4LDK
2,403万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,248万 | 2,273万 | 8,472万 |
| 4LDK | 2件 | 2,403万 | 2,403万 | 2,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（25.9万円）と比べて8.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
25.9万/㎡
11-20階
3件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県延岡市北町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | 南日本環境センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
延岡駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
延岡市立延岡小学校
中学校
延岡市立岡富中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション中央通プレシャス | 2010 | 70戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| エイルヴィラ城山東パークアベニュー | 2002 | 43戸 | 21.3万 | 1,460万 |
| エスポワール延岡２ | 1992 | 30戸 | 11.3万 | 743万 |
| サンパーク延岡グラッセ | 2024 | 44戸 | - | - |
| サンパーク延岡駅前 テラス／TERRACE | 2017 | 42戸 | - | - |
| サンパーク延岡駅前 バイズ／VAISE | 2017 | 40戸 | - | - |
| エイルマンション延岡駅前アルファス | 2007 | 55戸 | 24.1万 | 2,150万 |
| 日神パレステージ延岡駅前 | 1991 | 56戸 | 7.3万 | 150万 |
| ステーションハイツ萩 | 1980 | 20戸 | 6.9万 | 380万 |
| R＆R延岡参番館 | 2005 | 49戸 | 21.7万 | 2,500万 |
| アールアンドアール延岡壱番館 | 2001 | 20戸 | - | - |
延岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,370円 | 263 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,249円 | 179 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 87 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,040円 | 182 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 905円 | 98 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 34.7万 | 33.3万 | 27.7万 | - | 26.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。