サンスクエア記念館前

山口県宇部市島1丁目8-8 | 築27年 | 39戸

推定相場

サンスクエア記念館前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2024年は18万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2024年には105,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,478万円、4LDKは平均1,292万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,428万

３ＬＤＫ

3件

1,478万

3LDK

9件

1,371万

4LDK

7件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,428万	1,300万	1,555万
３ＬＤＫ	3件	1,478万	1,088万	2,176万
3LDK	9件	1,371万	1,242万	1,616万
4LDK	7件	1,292万	921万	1,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.2万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

16.8万/㎡

5件

4-7階

22.5万/㎡

3件

8階以上

20万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県宇部市島1丁目8-8
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	71.59m² ～ 83.72m²
管理会社	Sunsサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

宇部新川駅

JR宇部線 / JR小野田線

徒歩5分

学区情報

小学校

宇部市小学校学区

中学校

宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンスクエア記念館前	1999	39戸	16.2万	1,290万
新川メゾーン	1980	32戸	9.6万	550万
エルコ朝日町マンション	1982	41戸	9.0万	180万
エルコ若松町マンション	1983	22戸	5.6万	330万
サーパス医大前第２	2000	36戸	16.4万	1,580万
ブルーハイツ松島	1977	30戸	7.0万	450万
オーヴィジョン宇部医大前ザプライム	2022	48戸	36.1万	2,580万
サーパス医大前	2000	26戸	19.1万	1,380万
グランドール宇部リバーサイド	2001	53戸	20.2万	1,390万
サーパス若松町	2002	72戸	22.7万	1,850万
アルファライフ宇部中央町	2009	36戸	25.8万	1,480万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	23.4万	23.8万	-	16.8万
3LDK	20.4万	20.3万	19.3万	-	21.2万	17.3万	24.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.55万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.19万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.55万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.38万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.17万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.17万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,610万	20.18万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,898万	23.79万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.31万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.37万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.31万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額118,778円。4LDKなら月額118,778円が相場です。

3LDK

90,000円

86,000〜95,000円

4LDK

118,778円

99,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,316円/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,316円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,297円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,359円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,470円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,385円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,293円/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2016年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。