大美和荘園
奈良県桜井市三輪822-45 | 築54年 | 48戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.4万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、12年間で48.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・29件）で、平均174万円です。2LDKが最も高く平均195万円、3Kは平均133万円です。
2DK
174万
29件
2LDK
195万
7件
3K
133万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29件 | 174万 | 84万 | 296万 |
| 2LDK | 7件 | 195万 | 99万 | 273万 |
| 3K | 6件 | 133万 | 100万 | 200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は3.8万円で、1-3階（3.4万円）と比べて0.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
12件
3.4万/㎡
4-7階
30件
3.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市三輪822-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 53.66m² |
| 施工会社 | 新川畑建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三輪駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
桜井市立三輪小学校
中学校
桜井市立大三輪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大美和荘園 | 1972 | 48戸 | 2.8万 | 150万 |
| スミヨシハイツ | 1973 | 18戸 | 4.2万 | 260万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| グローリー桜井３番館ルミエールシャトー | 2001 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| シャルマンコーポ桜井２ | 1996 | 94戸 | 13.8万 | 980万 |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.5万 | - | 4.0万 | 5.6万 | 3.3万 | 4.1万 | 3.6万 | 2.8万 |
| 2LDK | - | 3.7万 | - | - | - | 4.4万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 150万 | 2.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165万 | 3.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 100万 | 1.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 150万 | 2.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 200万 | 3.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 100万 | 1.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 100万 | 1.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 210万 | 3.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235万 | 4.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165万 | 3.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 178万 | 3.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 178万 | 3.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 178万 | 3.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 228万 | 4.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 883円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 40,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。