西所沢椿峰ニュータウン３９街区５号棟
埼玉県所沢市山口5040 | 築45年 | 40戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 87.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,081万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,081万 | 881万 | 1,186万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5040 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.08m² ～ 87.79m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン３９街区５号棟 | 1981 | 40戸 | 8.9万 | 780万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３９街区６号棟 | 1981 | 225戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３９街区１号棟 | 1981 | 20戸 | 19.8万 | 1,890万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３７街区１号棟 | 1981 | 8戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４３街区２号棟 | 1981 | 20戸 | 14.7万 | 1,230万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３９街区２号棟 | 1981 | 40戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| ルシック小手指 | 1994 | 21戸 | 14.3万 | 930万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４４街区 | 1981 | 30戸 | 13.0万 | 1,200万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５２街区１号棟 | 1981 | 25戸 | 12.9万 | 1,130万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区 | 1981 | 188戸 | 7.3万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区１号棟 | 1981 | 188戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 10.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。