流山ハイツＣ棟

千葉県流山市野々下6丁目594-5 | 築44年 | 131戸

推定相場

流山ハイツＣ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は10万/㎡へ、12年間で36.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2017年には62,800円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均1,836万円、4LDKは平均764万円です。

2LDK

3件

1,141万

3LDK

6件

1,836万

4LDK

4件

764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,141万	928万	1,320万
3LDK	6件	1,836万	1,176万	3,304万
4LDK	4件	764万	570万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

10万/㎡

2件

3階以上

11.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市野々下6丁目594-5
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	131戸
専有面積	71.95m² ～ 95.02m²
分譲会社	興和物産
施工会社	大日本土木清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

豊四季駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩14分

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩23分

学区情報

小学校

流山市立長崎小学校

中学校

流山市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
流山ハイツＣ棟	1982	131戸	10.0万	950万
流山ハイツ	1982	28戸	10.0万	950万
流山ハイツＢ棟	1982	131戸	12.0万	898万
流山ハイツＥ棟	1982	28戸	6.6万	580万
流山ハイツＡ棟	1982	25戸	10.4万	780万
麻生マンション	1974	6戸	5.2万	150万
マイキャッスル柏豊四季	1997	72戸	25.2万	2,480万
ベルシェ柏	1989	41戸	21.3万	1,990万
パインズセレクト柏豊四季	2010	68戸	43.8万	2,898万
ウィズ柏豊四季プライムテラス	2006	61戸	-	-
レクセルプラザ豊四季	2003	81戸	48.3万	3,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	7.3万	8.0万	10.0万
2LDK	-	-	-	13.9万	13.1万	-	-	-
3LDK	15.8万	10.6万	9.2万	13.1万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	95㎡〜	950万	10万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	570万	6万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	95㎡〜	950万	10万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	95㎡〜	690万	7.27万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,100万	14.71万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	13.06万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	13.06万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.22万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.09万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.02万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,294円。

3LDK

69,294円

55,000〜75,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	908円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	866円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	55,000円	734円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	908円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	58,000円	775円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	868円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	962円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	931円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	959円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	921円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。