ツインタワー瀬戸大橋タワー１４

香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築33年 | 254戸

推定相場

ツインタワー瀬戸大橋タワー１４

売買㎡単価の推移

20万10万

2015202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,012万円です。3LDKが最も高く平均1,275万円、2LDKは平均1,012万円です。

2LDK

5件

1,012万

3LDK

2件

1,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,012万	780万	1,420万
3LDK	2件	1,275万	1,250万	1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（12.9万円）と比べて3.4万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.9万/㎡

3件

11-20階

16.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	254戸
専有面積	43.72m² ～ 100.26m²
施工会社	戸田建設・鴻池組ＪＶ
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

宇多津駅

瀬戸大橋線 / JR予讃線

徒歩9分

学区情報

小学校

宇多津町立宇多津北小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインタワー瀬戸大橋タワー１４	1993	254戸	17.5万	1,420万
ツインタワー瀬戸大橋タワー３１	1994	254戸	16.7万	900万
ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園	2025	102戸	46.9万	3,480万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁	2002	38戸	19.9万	1,280万
アルファライフ宇多津駅前	2009	32戸	26.0万	1,380万
アルファステイツ宇多津四番丁	2008	33戸	22.0万	1,980万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３	2023	35戸	39.0万	2,730万
ロイヤルガーデン宇多津五番丁	2002	36戸	20.4万	1,980万
宇多津ヴィラオートリ	1991	60戸	13.0万	1,100万
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館	2008	40戸	24.3万	2,190万
ロイヤルガーデン宇多津桜通り	2021	39戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022
2LDK	14.0万	12.4万	12.4万	18.1万
3LDK	-	16.0万	15.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,420万	17.51万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.42万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.03万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	900万	14.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額66,500円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK

66,500円

55,000〜70,000円

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,258円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,487円/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,487円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,487円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,487円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。