ツインタワー瀬戸大橋タワー１４
香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築33年 | 254戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,067万円です。3LDKが最も高く平均1,275万円、2LDKは平均1,067万円です。
2LDK
1,067万
5件
3LDK
1,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,067万 | 780万 | 1,569万 |
| 3LDK | 2件 | 1,275万 | 1,250万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（12.9万円）と比べて3.4万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
12.9万/㎡
11-20階
3件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 43.72m² ～ 100.26m² |
| 施工会社 | 戸田建設・鴻池組ＪＶ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインタワー瀬戸大橋タワー１４ | 1993 | 254戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー３１ | 1994 | 254戸 | 16.7万 | 900万 |
| ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園 | 2025 | 102戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁 | 2002 | 38戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| アルファライフ宇多津駅前 | 2009 | 32戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| アルファステイツ宇多津四番丁 | 2008 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３ | 2023 | 35戸 | 39.0万 | 2,730万 |
| ロイヤルガーデン宇多津五番丁 | 2002 | 36戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| 宇多津ヴィラオートリ | 1991 | 60戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館 | 2008 | 40戸 | 24.3万 | 2,190万 |
| ロイヤルガーデン宇多津桜通り | 2021 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.0万 | 12.4万 | 12.4万 | 18.1万 |
| 3LDK | - | 16.0万 | 15.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額66,500円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
1LDK
55,000〜70,000円
66,500円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。