ツインタワー瀬戸大橋タワー３１

香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築32年 | 254戸

推定相場

ツインタワー瀬戸大橋タワー３１

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には79,400円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,261万円です。3LDKが最も高く平均1,261万円、1LDKは平均808万円です。

1LDK

10件

808万

2LDK

5件

1,120万

3LDK

13件

1,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	808万	650万	980万
2LDK	5件	1,120万	980万	1,280万
3LDK	13件	1,261万	780万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（13.4万円）と比べて2.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

13.4万/㎡

6件

6-10階

15万/㎡

6件

11-20階

15.8万/㎡

11件

21階以上

16.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	254戸
専有面積	43.72m² ～ 110.72m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

宇多津駅

瀬戸大橋線 / JR予讃線

徒歩7分

🚉

丸亀駅

JR予讃線

徒歩46分

学区情報

小学校

宇多津町立宇多津北小学校

中学校

宇多津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインタワー瀬戸大橋タワー３１	1994	254戸	16.7万	900万
ツインタワー瀬戸大橋タワー１４	1993	254戸	17.5万	1,420万
ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園	2025	102戸	46.9万	3,480万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁	2002	38戸	19.9万	1,280万
アルファライフ宇多津駅前	2009	32戸	26.0万	1,380万
アルファステイツ宇多津四番丁	2008	33戸	22.0万	1,980万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３	2023	35戸	39.0万	2,730万
ロイヤルガーデン宇多津五番丁	2002	36戸	20.4万	1,980万
宇多津ヴィラオートリ	1991	60戸	13.0万	1,100万
ロイヤルガーデン宇多津駅前五番館	2008	40戸	24.3万	2,190万
ロイヤルガーデン宇多津桜通り	2021	39戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	15.7万	-	13.2万	-	-	-	15.0万	16.7万
3LDK	13.8万	10.6万	-	-	13.0万	16.6万	18.4万	17.7万
2LDK	15.6万	-	-	13.6万	-	-	17.9万	17.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	900万	16.66万/㎡
2026年1月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.68万/㎡
2026年1月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2025年9月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	700万	14.55万/㎡
2025年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.24万/㎡
2025年1月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.35万/㎡
2025年1月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	700万	14.55万/㎡
2025年11月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.1万/㎡
2025年10月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2025年10月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.51万/㎡
2025年10月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.68万/㎡
2024年1月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.59万/㎡
2023年11月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	980万	13万/㎡
2022年9月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2022年11月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2021年11月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	680万	13.18万/㎡
2020年9月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.59万/㎡
2019年9月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	1,200万	14.1万/㎡
2019年8月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.55万/㎡
2019年2月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	980万	16.93万/㎡
2019年2月	8〜14階	1LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2019年12月	15〜21階	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.64万/㎡
2018年12月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	730万	14.15万/㎡
2017年8月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	980万	13万/㎡
2017年6月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	780万	10.35万/㎡
2016年4月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	650万	10.96万/㎡
2015年8月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	880万	15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額68,529円。3LDKなら月額93,167円が相場です。

1LDK

68,529円

60,000〜80,000円

2LDK

81,000円

68,000〜90,000円

3LDK

93,167円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	22〜28階	2LDK	80㎡〜	80,000円	977円/㎡
2024年5月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2024年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,219円/㎡
2024年2月	22〜28階	2LDK	80㎡〜	80,000円	977円/㎡
2024年10月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2023年9月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2023年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,084円/㎡
2023年5月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2023年4月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	85,000円	998円/㎡
2023年3月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,084円/㎡
2023年2月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2023年11月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2023年11月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2022年8月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,382円/㎡
2022年8月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2022年6月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	68,000円	946円/㎡
2022年5月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,259円/㎡
2022年5月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2022年11月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2021年3月	22〜28階	2LDK	80㎡〜	80,000円	977円/㎡
2020年9月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2020年3月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2020年3月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,163円/㎡
2020年11月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,382円/㎡
2020年10月	15〜21階	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,026円/㎡
2019年8月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,140円/㎡
2019年5月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2019年10月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2018年5月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡
2018年5月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,382円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。