アールヴィル新下関
山口県下関市石原128-6 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.1万/㎡から2024年は22万/㎡へ、6年間で12.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,790万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、3LDKは平均1,790万円です。
3LDK
1,790万
11件
4LDK
1,948万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,790万 | 1,403万 | 2,194万 |
| 4LDK | 3件 | 1,948万 | 1,911万 | 1,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、4-7階（22.8万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。
4-7階
3件
22.8万/㎡
8階以上
11件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市石原128-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 93.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴィル新下関 | 2007 | 48戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| サーパス新下関1 | 1991 | - | - | - |
| パレス新下関 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| オーヴィジョン新下関プレステージ | 2027 | 54戸 | - | - |
| アーデント新下関駅前六番館 | 2003 | 27戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| パサージュ新下関 | 1991 | 59戸 | 19.5万 | 1,050万 |
| グランビュー新下関駅前 | 1989 | 30戸 | 22.7万 | 1,650万 |
| エバーグリーン新下関 | 1981 | 95戸 | 8.7万 | 500万 |
| アーデント新下関駅前 | 1999 | 32戸 | 26.9万 | 2,500万 |
| アーデント新下関駅前五番館 | 2002 | 38戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルマンション新下関 | 1988 | 22戸 | 13.2万 | 890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.0万 | 24.8万 | 22.0万 |
| 3LDK | 25.1万 | 23.6万 | 26.0万 | 26.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。