パサージュ新下関

山口県下関市形山みどり町754-1 | 築35年 | 59戸

推定相場

パサージュ新下関

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,143円から2019年には55,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均887万円です。2LDKが最も高く平均1,050万円、3LDKは平均887万円です。

2LDK

2件

1,050万

3LDK

19件

887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,050万	1,050万	1,050万
3LDK	19件	887万	619万	1,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

15件

4-7階

18.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市形山みどり町754-1
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	59戸
専有面積	53.92m² ～ 73.24m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

新下関駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩13分

学区情報

小学校

下関市立勝山小学校

中学校

下関市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ新下関	1991	59戸	19.5万	1,050万
オーヴィジョン新下関プレステージ	2027	54戸	-	-
形山パレス	2001	26戸	11.9万	998万
ＡＲＤＥＮＴ秋根	1994	-	20.8万	1,490万
パレス新下関	1994	38戸	17.4万	1,280万
サーパス新下関1	1991	-	-	-
アルマイン新下関	2002	24戸	25.6万	2,180万
アールヴィル新下関	2007	48戸	22.0万	1,980万
アーデントクレイル秋根東町	2006	20戸	31.2万	2,598万
ロイヤルマンション新下関	1988	22戸	13.2万	890万
アーデント新下関駅前参番館	2001	21戸	25.8万	2,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.7万	11.8万	12.7万	13.1万	19.4万	18.8万	18.0万	16.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.48万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	50㎡〜	880万	16.32万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.48万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	50㎡〜	880万	16.32万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.6万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.26万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.43万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	14.47万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.68万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,998万	30.33万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.33万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.36万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.56万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	870万	13.21万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	960万	15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額61,333円。3LDKなら月額61,333円が相場です。

2LDK

60,714円

55,000〜65,000円

3LDK

61,333円

55,000〜77,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	850円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,046円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	846円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,046円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	880円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,047円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	878円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	846円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	878円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,051円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	956円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	66,000円	901円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,047円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	850円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。