パサージュ新下関

山口県下関市形山みどり町754-1 | 築35年 | 59戸

推定相場

パサージュ新下関

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,143円から2019年には55,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均962万円です。2LDKが最も高く平均1,050万円、3LDKは平均962万円です。

2LDK

2件

1,050万

3LDK

19件

962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,050万	1,050万	1,050万
3LDK	19件	962万	677万	1,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

15件

4-7階

18.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市形山みどり町754-1
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	59戸
専有面積	53.92m² ～ 73.24m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

新下関駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩13分

学区情報

小学校

下関市立勝山小学校

中学校

下関市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ新下関	1991	59戸	19.5万	1,050万
オーヴィジョン新下関プレステージ	2027	54戸	-	-
形山パレス	2001	26戸	11.9万	998万
ＡＲＤＥＮＴ秋根	1994	-	20.8万	1,490万
パレス新下関	1994	38戸	17.4万	1,280万
アルマイン新下関	2002	24戸	25.6万	2,180万
アールヴィル新下関	2007	48戸	22.0万	1,980万
アーデントクレイル秋根東町	2006	20戸	31.2万	2,598万
ロイヤルマンション新下関	1988	22戸	13.2万	890万
アーデント新下関駅前参番館	2001	21戸	25.8万	2,400万
エバーグリーン新下関	1981	95戸	8.7万	500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.7万	11.8万	12.7万	13.1万	19.4万	18.8万	18.0万	16.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.48万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	50㎡〜	880万	16.32万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.48万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	50㎡〜	880万	16.32万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.6万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.26万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.43万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	14.47万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.68万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,998万	30.33万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.33万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.36万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.56万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	870万	13.21万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	960万	15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額61,333円。3LDKなら月額61,333円が相場です。

2LDK

60,714円

55,000〜65,000円

3LDK

61,333円

55,000〜77,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	835円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	850円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,046円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	846円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,046円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	880円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,047円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	878円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	846円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	878円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,051円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	956円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	66,000円	901円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	911円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,047円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	850円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。