形山パレス
山口県下関市秋根上町1丁目3-2 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で31.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・16件）で、平均1,164万円です。2LDKが最も高く平均1,186万円、4LDKは平均1,164万円です。
2LDK
1,186万
2件
3LDK
1,166万
16件
4LDK
1,164万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,186万 | 1,138万 | 1,234万 |
| 3LDK | 16件 | 1,166万 | 980万 | 1,370万 |
| 4LDK | 16件 | 1,164万 | 856万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
13.5万/㎡
4-7階
10件
14.4万/㎡
8階以上
4件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市秋根上町1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 84.06m² ～ 96.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩1分
形山バス停駅
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徒歩16分
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
勝山小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 形山パレス | 2001 | 26戸 | 11.9万 | 998万 |
| ＡＲＤＥＮＴ秋根 | 1994 | - | 20.8万 | 1,490万 |
| パサージュ新下関 | 1991 | 59戸 | 19.5万 | 1,050万 |
| アルマイン新下関 | 2002 | 24戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| オーヴィジョン新下関プレステージ | 2027 | 54戸 | - | - |
| パレス新下関 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| アーデントクレイル秋根東町 | 2006 | 20戸 | 31.2万 | 2,598万 |
| ロイヤルマンション新下関 | 1988 | 22戸 | 13.2万 | 890万 |
| アーデント新下関駅前参番館 | 2001 | 21戸 | 25.8万 | 2,400万 |
| エバーグリーン新下関 | 1981 | 95戸 | 8.7万 | 500万 |
| サーパス新下関1 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 998万円 | 87.02㎡ | 11.5万円 | 4LDK | - | 北東 |
| 998万円 | 84.06㎡ | 11.9万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,090万円 | 92.83㎡ | 11.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,190万円 | 92.83㎡ | 12.8万円 | 4LDK | - | 東 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.0万 | - | 15.4万 | 12.8万 | 11.6万 | 11.9万 |
| 4LDK | 18.1万 | - | - | 15.6万 | 13.9万 | 14.3万 | 13.9万 | 12.8万 |
| 2LDK | - | 14.5万 | 13.4万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 999万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,549万 | 16.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。