ローズハイツ

大阪府枚方市樋之上町5-26 | 築53年 | 20戸

推定相場

ローズハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の6.3万/㎡から2024年は5.3万/㎡へ、9年間で16.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,500〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均226万円です。2DKが最も高く平均226万円、2Kは平均220万円です。

9件

220万

2DK

11件

226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	9件	220万	111万	284万
2DK	11件	226万	120万	276万

物件概要

所在地	大阪府枚方市樋之上町5-26
築年月	1973-02（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	31.78m² ～ 40.89m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

樟葉駅

京阪本線

徒歩14分

学区情報

小学校

枚方市立樟葉西小学校

中学校

枚方市立楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ	1973	20戸	3.8万	120万
レジェイド樟葉	2020	78戸	42.4万	3,180万
ネオライフ樟葉	1974	-	-	-
ベルアーバニティ樟葉2	1995	-	-	-
ベルアーバニティ樟葉	1994	-	-	-
ウエリスタワー枚方樟葉	2028	-	-	-
ライオンズマンション楠葉並木通	1995	56戸	36.5万	2,598万
ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟	1984	17戸	-	-
ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟	1984	19戸	-	-
藤和シティホームズ枚方牧野	1995	69戸	29.4万	1,780万
くずはセンチュリータウン	1974	1204戸	27.4万	1,850万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2K	7.1万	-	7.3万	7.3万	5.3万	-	-	3.8万
2DK	5.5万	3.6万	-	-	-	-	6.7万	6.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	120万	3.78万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.79万/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	225万	6.11万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	230万	6.25万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	240万	6.52万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	260万	7.06万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	280万	7.6万/㎡
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	480万	13.03万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	380万	10.32万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	150万	4.58万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	198万	6.05万/㎡
2020年12月	低層	2K	35㎡〜	190万	5.16万/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	100万	2.45万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.67万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	190万	4.65万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.87万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.63万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.39万/㎡
2015年12月	低層	2K	30㎡〜	200万	6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額29,154円。2DKなら月額32,125円が相場です。

ワンルーム

48,000円

40,000〜53,000円

37,000円

34,000〜40,000円

1DK

37,500円

36,000〜39,000円

1LDK

31,857円

24,000〜40,000円

29,154円

22,000〜39,000円

2DK

32,125円

19,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	977円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	33,000円	895円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	34,000円	944円/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	36,000円	977円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	39,000円	1,058円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	53,000円	1,325円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,058円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,085円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	26,000円	897円/㎡
2020年11月	低層	2K	35㎡〜	28,000円	760円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	24,000円	828円/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	24,000円	755円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	24,000円	755円/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	24,000円	828円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	30,000円	944円/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	22,000円	597円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	19,000円	475円/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	22,000円	692円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	24,000円	651円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	22,000円	692円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	26,000円	650円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	32,000円	868円/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	28,000円	881円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	33,000円	895円/㎡
2017年6月	低層	2K	30㎡〜	28,000円	881円/㎡
2017年1月	低層	2K	30㎡〜	26,000円	818円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	30,000円	734円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。