ローズハイツ

大阪府枚方市樋之上町5-26 | 築53年 | 20戸

推定相場

ローズハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の6.3万/㎡から2024年は5.3万/㎡へ、9年間で16.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,500〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均227万円です。2DKが最も高く平均227万円、2Kは平均221万円です。

9件

221万

2DK

11件

227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	9件	221万	112万	286万
2DK	11件	227万	121万	277万

物件概要

所在地	大阪府枚方市樋之上町5-26
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	31.78m² ～ 40.89m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

樟葉駅

京阪本線

徒歩14分

学区情報

小学校

枚方市立樟葉西小学校

中学校

枚方市立楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ	1973	20戸	3.8万	120万
レジェイド樟葉	2020	78戸	42.4万	3,180万
ライオンズマンション楠葉並木通	1995	56戸	36.5万	2,598万
ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟	1984	17戸	-	-
ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟	1984	19戸	-	-
藤和シティホームズ枚方牧野	1995	69戸	29.4万	1,780万
くずはセンチュリータウン	1974	1204戸	27.4万	1,850万
ユニーブル枚方牧野枚方市上島町	2002	37戸	29.9万	2,098万
ユニーブル枚方牧野	2002	37戸	38.4万	2,698万
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン	2000	48戸	54.0万	3,980万
くずはセンチュリータウン２番館	1974	196戸	32.4万	2,398万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2K	7.1万	-	7.3万	7.3万	5.3万	-	-	3.8万
2DK	5.5万	3.6万	-	-	-	-	6.7万	6.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	120万	3.78万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.79万/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	225万	6.11万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	230万	6.25万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	240万	6.52万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	260万	7.06万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	280万	7.6万/㎡
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	480万	13.03万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	380万	10.32万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	150万	4.58万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	198万	6.05万/㎡
2020年12月	低層	2K	35㎡〜	190万	5.16万/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	260万	7.33万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	100万	2.45万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.67万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	190万	4.65万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.87万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.63万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.39万/㎡
2015年12月	低層	2K	30㎡〜	200万	6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額29,154円。2DKなら月額32,125円が相場です。

ワンルーム

48,000円

40,000〜53,000円

37,000円

34,000〜40,000円

1DK

37,500円

36,000〜39,000円

1LDK

31,857円

24,000〜40,000円

29,154円

22,000〜39,000円

2DK

32,125円

19,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	977円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	33,000円	895円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	34,000円	944円/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	36,000円	977円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	39,000円	1,058円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	53,000円	1,325円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,058円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,085円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	26,000円	897円/㎡
2020年11月	低層	2K	35㎡〜	28,000円	760円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	24,000円	828円/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	24,000円	755円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	24,000円	755円/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	24,000円	828円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	30,000円	944円/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	22,000円	597円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	19,000円	475円/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	22,000円	692円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	24,000円	651円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	22,000円	692円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	26,000円	650円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	32,000円	868円/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	28,000円	881円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	33,000円	895円/㎡
2017年6月	低層	2K	30㎡〜	28,000円	881円/㎡
2017年1月	低層	2K	30㎡〜	26,000円	818円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	30,000円	734円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。