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カネボウ三ツ池台マンション

大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45 | 築53年 | 160戸

推定相場
カネボウ三ツ池台マンション
最新データ
2026年2月
売買130件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（41.1万円）より41.7%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.5〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・84件）で、平均1,456万円です。5LDKが最も高く平均1,963万円、1SLDKは平均1,284万円です。
1SLDK
2件
1,284万
2LDK
17件
1,517万
2SLDK
22件
1,565万
3LDK
84件
1,456万
5LDK
3件
1,963万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,284万 1,227万 1,341万
2LDK 17件 1,517万 1,288万 2,136万
2SLDK 22件 1,565万 990万 1,995万
3LDK 84件 1,456万 831万 2,190万
5LDK 3件 1,963万 1,752万 2,386万

階数別の㎡単価

1-5階
20.4万/㎡
117件
6-10階
19.1万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45
築年月1973-11（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数160戸
専有面積61.22m² ～ 99.00m²
分譲会社鐘紡不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東豊中団地前バス停駅
阪急宝塚本線
徒歩2分

学区情報

小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カネボウ三ツ池台マンション 1973 160戸 23.9万 1,490万
シャトレ東豊中 1978 6戸 - -
ザ・レジデンス豊中ゲートコート 2010 56戸 58.4万 5,480万
ザ・レジデンス豊中ゲートコートＦ棟 2010 56戸 - -
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館 1995 18戸 41.0万 3,480万
ザレジデンス豊中コモンズコート 2010 234戸 52.5万 5,150万
ザ・レジデンス豊中コモンズコートＥ棟 2010 65戸 49.8万 3,990万
ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 2010 25戸 41.9万 3,390万
ザ・レジデンス豊中センターコート 2010 - - -
ザ・レジデンス豊中シーズンコートＣ棟 2010 19戸 - -
ザ・レジデンス豊中シーズンコートＢ棟 2010 20戸 44.5万 3,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 66㎡ 30万円 3LDK - 南東
3,650万円 63.25㎡ 57.7万円 3LDK - 北

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,253円 3,291
1DK/1LDK 7.7万円 2,078円 2,462
2K/2DK 6.0万円 1,492円 904
2LDK 10.0万円 1,713円 1,798
3LDK+ 10.0万円 1,484円 1,892

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
114件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.9万 19.5万 18.8万 22.1万 20.9万 18.4万 27.1万 23.8万
2LDK 19.4万 28.5万 28.5万 - 23.0万 22.8万 20.2万 -
2SLDK 18.0万 14.1万 - 18.0万 20.8万 - - -
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.94万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.94万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.56万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.72万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.31万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.89万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.19万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.47万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.94万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.56万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.64万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.55万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.14万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.58万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 17.13万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.94万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.94万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 970万 14.7万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.08万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.08万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.66万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 990万 15.01万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.79万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.49万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.31万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 95㎡〜 1,680万 16.98万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
91,500円
89,000〜94,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,424円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。