サンハウス木曽川

愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41 | 築38年 | 84戸

推定相場

サンハウス木曽川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,355万円です。5LDKが最も高く平均1,638万円、ーは平均1,147万円です。

ー

2件

1,147万

3LDK

19件

1,355万

4LDK

8件

1,294万

5LDK

5件

1,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,147万	1,038万	1,255万
3LDK	19件	1,355万	821万	2,152万
4LDK	8件	1,294万	968万	1,830万
5LDK	5件	1,638万	1,610万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

5件

4-7階

19万/㎡

2件

8階以上

15.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	65.90m² ～ 108.11m²
分譲会社	新東昭開発内田橋住宅
施工会社	大末建設
管理会社	ユーホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

木曽川駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩3分

🚉

黒田駅

名鉄名古屋本線 / 近鉄田原本線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒田小学校

中学校

木曽川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハウス木曽川	1988	84戸	14.2万	1,080万
グランコート木曽川	2002	45戸	21.9万	1,650万
キャサ木曽川	1985	12戸	-	-
サンハウス木曽川２	1993	24戸	22.0万	1,498万
マンションニュー木曽川Ｂ棟	1976	30戸	11.7万	600万
クローバー愛北	1996	16戸	19.8万	1,550万
ロイヤル一宮	1980	55戸	-	-
モアグレース新木曽川駅前	2017	33戸	38.1万	2,998万
モアグレース新木曽川駅レジデンス	2024	38戸	49.1万	3,040万
モアグレース木曽川黒田	2007	26戸	21.0万	1,580万
イースクエア木曽川	2002	42戸	19.5万	1,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	13.8万	-	-	12.3万	12.6万	19.8万	20.4万	-
3LDK	15.5万	15.1万	17.7万	16.4万	12.1万	22.6万	-	-
ー	15.8万	-	-	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,699万	20.35万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,699万	20.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.63万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.18万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,699万	19.82万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.08万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.74万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.94万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.73万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.11万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.77万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.96万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.48万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.05万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.77万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	900万	11.83万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.56万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.57万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.5万/㎡
2016年12月	10〜11階	ー	70㎡〜	1,150万	15.79万/㎡
2015年8月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2015年10月	7〜9階	ー	70㎡〜	890万	12.22万/㎡
2014年9月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2014年12月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2013年6月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,500万	13.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	830万	9.62万/㎡
2013年10月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額89,667円。

4LDK

89,667円

85,000〜95,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,078円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,078円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,018円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,018円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,213円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。