サンハウス木曽川
愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41 | 築38年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,264万円です。5LDKが最も高く平均1,529万円、ーは平均1,070万円です。
ー
1,070万
2件
3LDK
1,264万
19件
4LDK
1,208万
8件
5LDK
1,529万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,070万 | 969万 | 1,171万 |
| 3LDK | 19件 | 1,264万 | 767万 | 2,008万 |
| 4LDK | 8件 | 1,208万 | 904万 | 1,708万 |
| 5LDK | 5件 | 1,529万 | 1,503万 | 1,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
2件
19万/㎡
8階以上
28件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 108.11m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩5分
黒田駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄田原本線
学区情報
小学校
黒田小学校
中学校
木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス木曽川 | 1988 | 84戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| グランコート木曽川 | 2002 | 45戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| キャサ木曽川 | 1985 | 12戸 | - | - |
| サンハウス木曽川２ | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,498万 |
| プレジデント北方 | 1995 | - | - | - |
| マンションニュー木曽川Ｂ棟 | 1976 | 30戸 | 11.7万 | 600万 |
| 藤和シティコープ木曽川 | 1992 | - | - | - |
| 藤和シティコープ木曽川3 | 1995 | - | - | - |
| クローバー愛北 | 1996 | 16戸 | 19.8万 | 1,550万 |
| ロイヤル一宮 | 1980 | 55戸 | - | - |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.8万 | - | - | 12.3万 | 12.6万 | 19.8万 | 20.4万 | - |
| 3LDK | 15.5万 | 15.1万 | 17.7万 | 16.4万 | 12.1万 | 22.6万 | - | - |
| ー | 15.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 890万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 13.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額89,667円。
4LDK
85,000〜95,000円
89,667円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。