サーパス安島
三重県四日市市安島2丁目4-21 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,449万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,449万 | 1,791万 | 3,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
7件
26.7万/㎡
4-7階
4件
25.3万/㎡
8階以上
10件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市安島2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 104.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス安島 | 2002 | 49戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| マンション太平洋 | 1973 | 54戸 | 10.7万 | 469万 |
| グランクレア四日市シーズンズフォート | 2022 | - | - | - |
| バンベール芝田 | 1992 | - | - | - |
| ポレスター四日市中央通り | 2020 | 42戸 | - | - |
| プレサンスロジェ四日市西浦通り | 2025 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| サニータウン堀木６棟 | 1983 | 45戸 | 9.9万 | 980万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| サニータウン堀木 | 1983 | 65戸 | 22.7万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 73.04㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 78.09㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南 |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 29.2万 | 26.0万 | 31.6万 | 31.4万 | 32.9万 | 30.0万 | 33.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
3LDK
115,000〜130,000円
121,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。