グランディオス吹上
愛知県名古屋市昭和区曙町3丁目15 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均3,384万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均3,384万円です。
3LDK
3,384万
19件
4LDK
3,680万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,384万 | 2,656万 | 4,062万 |
| 4LDK | 12件 | 3,680万 | 2,940万 | 4,117万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
43.3万/㎡
4-7階
14件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区曙町3丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 97.16m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
広路小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオス吹上 | 1997 | 20戸 | 34.4万 | 2,940万 |
| シャトー御器所 | 1999 | 12戸 | 25.6万 | 1,940万 |
| オープンレジデンシア御器所 | 2019 | 27戸 | 65.6万 | 5,380万 |
| グランドメゾン雪見 | 1983 | 11戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| ローレルコート御器所 | 2010 | 78戸 | 54.8万 | 4,400万 |
| ナビシティ阿由知通 | 1991 | 16戸 | 33.1万 | 3,280万 |
| パルティール吹上アネックス | 2019 | - | - | - |
| グランステイツ御器所北山 | 2001 | 34戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| サンマンションアトレ春岡通 | 1997 | 26戸 | 38.7万 | 2,798万 |
| シャトレ北山 | 1974 | 153戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| ローレルコート吹上 | 2002 | 25戸 | 39.8万 | 2,998万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 44.9万 | 41.6万 | 38.4万 |
| 3LDK | - | 35.1万 | 40.7万 | 37.4万 | 44.0万 | 39.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,288万 | 45.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
110,000〜138,000円
124,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。