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メロディーハイム富山丸の内

富山県富山市丸の内1丁目3-3 | 築35年 | 58戸

推定相場
メロディーハイム富山丸の内
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（15.8万円）を0.0%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）より36.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・26件）で、平均508万円です。1LDKが最も高く平均664万円、1DKは平均508万円です。
1DK
26件
508万
1LDK
3件
664万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 26件 508万 336万 844万
1LDK 3件 664万 538万 759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
14.3万/㎡
12件
4-7階
14.8万/㎡
7件
8階以上
16.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市丸の内1丁目3-3
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積26.70m² ～ 55.02m²
分譲会社近藤産業
施工会社林建設工業
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩2分
🚉
国際会議場前駅
富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩7分
🚉
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩10分

学区情報

小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム富山丸の内 1991 58戸 15.8万 500万
あずみハイツ 1980 36戸 11.7万 798万
プレミスト総曲輪 2010 52戸 24.9万 1,430万
ユウタウン総曲輪 2014 19戸 41.4万 2,598万
すずかけハイツ 1989 18戸 15.5万 1,430万
信開ドムス松川 1989 45戸 11.9万 438万
サーパス安野屋スクエアガーデン 2024 61戸 - -
プレミア富山駅前レジデンス 2019 64戸 59.2万 4,000万
レーベン富山神通本町 ONE TOWER 2023 93戸 64.5万 4,690万
プレミア富山駅前 2014 122戸 51.5万 3,500万
ダイアパレスアクシス一番町 2001 50戸 39.1万 2,800万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 11.1万 17.0万 22.0万 13.5万 19.5万 15.9万 16.6万 15.8万
1LDK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 15.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 380万 13.82万/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 630万 19.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 15.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 700万 22.18万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 15.76万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 15.76万/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.73万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 700万 22.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.55万/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 550万 14.19万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.55万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 380万 13.82万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 700万 22.18万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 460万 16.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 400万 13.47万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 750万 22.02万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 580万 17.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 320万 11.1万/㎡
2018年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 480万 15.21万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 380万 14.24万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 620万 11.27万/㎡
2017年3月 10〜11階 1DK 35㎡〜 450万 12.68万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 400万 13.89万/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 380万 11.12万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 580万 14.96万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 350万 12.16万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 298万 11.17万/㎡
2014年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 448万 11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額50,517円。1LDKなら月額53,286円が相場です。
ワンルーム
49,600円
48,000〜50,000円
1K
45,400円
43,000〜47,000円
1DK
50,517円
38,000〜59,000円
1LDK
53,286円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
51件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,614円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,197円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,418円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,438円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,418円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,760円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,585円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,512円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,585円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,760円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,575円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,462円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,512円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,462円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,438円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,673円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,512円/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,556円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,611円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,467円/㎡
2022年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,556円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,556円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,426円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,600円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,467円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,638円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,321円/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 59,000円 1,732円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2022年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,321円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。