北方スカイマンション
福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目3-28 | 築42年 | 36戸
最新データ
2025年11月
売買12件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）を0.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より46.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2023年には53,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・7件）で、平均555万円です。3LDKが最も高く平均798万円、4DKは平均555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
798万 |
798万 |
798万 |
| 4DK |
7件 |
555万 |
490万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目3-28 |
|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.68m² ～ 75.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
7.4万 |
8.1万 |
8.8万 |
10.4万 |
9.6万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.42万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.57万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
598万 |
9.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.74万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
650万 |
10.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
550万 |
8.78万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
550万 |
8.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.82万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
560万 |
8.45万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
490万 |
7.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SDK（全体の54%）で、平均月額57,286円。4DKなら月額63,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
53,000円 |
756円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
954円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
53,000円 |
750円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
954円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
954円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
954円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
954円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
63,000円 |
893円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
53,000円 |
750円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
835円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
877円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
877円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4SDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。