鳴子ハイツ北棟
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目33-1 | 築55年 | 76戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.8万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、7年間で6.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.270
補正係数 ×0.270
代表面積 43.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
367万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 367万 | 320万 | 480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 43.95m² ～ 75.70m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴子小学校
中学校
名古屋市立鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴子ハイツ北棟 | 1971 | 76戸 | 7.3万 | 320万 |
| 鳴子ハイツ南棟A | 1971 | - | 12.8万 | 980万 |
| 鳴子ハイツ | 1971 | 76戸 | 17.2万 | 1,320万 |
| サンマンションアトレ鳴子 | 1995 | 27戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| シティコーポ鳴子北Ａ棟 | 1982 | 42戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| シティコーポ鳴子北Ｂ棟 | 1982 | 70戸 | 17.7万 | 1,569万 |
| ディアクオーレ鳴子台 | 2007 | - | - | - |
| サンマンションアトレ鳴子２ | 2000 | 24戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ロイヤル池上台 | 1982 | 16戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ネオグランデフォレストヒルズ池上台 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 43.95㎡ | 7.3万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.8万 | 9.1万 | 9.3万 | 7.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。