パークヒル丸山
福岡県北九州市門司区丸山2丁目15-56 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、12年間で35.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均520万円です。4LDKが最も高く平均658万円、3LDKは平均520万円です。
2LDK
522万
6件
3LDK
520万
11件
4DK
543万
4件
4LDK
658万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 522万 | 425万 | 602万 |
| 3LDK | 11件 | 520万 | 420万 | 707万 |
| 4DK | 4件 | 543万 | 483万 | 640万 |
| 4LDK | 2件 | 658万 | 583万 | 733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（6.7万円）と比べて2.3万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
6.7万/㎡
4-7階
10件
7.4万/㎡
8階以上
7件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区丸山2丁目15-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 86.03m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立門司海青小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒル丸山 | 1988 | 40戸 | 5.3万 | 449万 |
| ビクトリー長谷 | 1994 | 23戸 | 5.7万 | 270万 |
| ホワイトパレス門司港 | 1992 | 70戸 | 10.2万 | 190万 |
| グランドパレス門司大里ヒルズ | 2024 | 88戸 | - | - |
| ハイタウン清滝 | 1980 | 22戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| リヴィエールソフィア清滝 | 2010 | 41戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| パレス栄町 | 1989 | 24戸 | 8.8万 | 340万 |
| 第一ビル | 1977 | 18戸 | 8.9万 | 490万 |
| サンリヤン門司港 | 2005 | 54戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| パレス清滝 | 1989 | 12戸 | - | - |
| アヴァンツァ清滝 | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 80.16㎡ | 4.4万円 | 3LDK | - | 東 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.9万 | - | - | 6.9万 | 5.2万 |
| 4DK | 10.2万 | 9.7万 | - | 8.4万 | - | - | 7.2万 | - |
| 2LDK | - | 8.5万 | 8.5万 | 8.1万 | - | 6.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 420万 | 5.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 449万 | 5.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 420万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 499万 | 5.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
5DK
55,000〜65,000円
60,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜11階 | 5DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 796円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 5DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。