ビクトリー長谷
福岡県北九州市門司区長谷1丁目4-10 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2018年は7万/㎡へ、5年間で15.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では101.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,500〜38,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・8件）で、平均282万円です。2SDKが最も高く平均282万円、3DKは平均179万円です。
2SDK
282万
8件
2SLDK
269万
5件
3DK
179万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 8件 | 282万 | 217万 | 483万 |
| 2SLDK | 5件 | 269万 | 162万 | 433万 |
| 3DK | 3件 | 179万 | 133万 | 246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.6万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
4件
5.7万/㎡
3階以上
14件
6.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区長谷1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.51m² ～ 50.60m² |
| 分譲会社 | 勝山ハウジング |
| 施工会社 | 宏栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立門司海青小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリー長谷 | 1994 | 23戸 | 5.7万 | 270万 |
| グランドパレス門司大里ヒルズ | 2024 | 88戸 | - | - |
| ホワイトパレス門司港 | 1992 | 70戸 | 10.2万 | 190万 |
| リヴィエール門司港ファーストビュー | 2025 | 26戸 | - | - |
| ハイタウン清滝 | 1980 | 22戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| 栄町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 7.5万 | 498万 |
| 第一ビル | 1977 | 18戸 | 8.9万 | 490万 |
| パレス栄町 | 1989 | 24戸 | 8.8万 | 340万 |
| パークヒル丸山 | 1988 | 40戸 | 5.3万 | 449万 |
| 新栄ビル | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 298万 |
| リヴィエール老松公園 | 2000 | 35戸 | 16.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 6.5万 | 5.5万 | - | - | 7.2万 |
| 2SLDK | 6.0万 | - | - | - | - | 7.2万 |
| 3DK | - | - | 5.3万 | 3.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 270万 | 5.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 290万 | 6.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 290万 | 6.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 310万 | 6.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額37,600円。2LDKなら月額37,600円が相場です。
2SLDK
37,000〜39,000円
38,250円
2LDK
37,000〜39,000円
37,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 779円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 779円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 779円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 779円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 737円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。