ビクトリー長谷

福岡県北九州市門司区長谷1丁目4-10 | 築32年 | 23戸

推定相場

ビクトリー長谷

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2018年は7万/㎡へ、5年間で15.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では101.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万

2015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,500〜38,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・8件）で、平均326万円です。2SDKが最も高く平均326万円、3DKは平均193万円です。

2SDK

8件

326万

2SLDK

5件

308万

3DK

3件

193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	8件	326万	220万	580万
2SLDK	5件	308万	180万	480万
3DK	3件	193万	150万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.6万円（+10.5%）高くなっています。

1-2階

5.7万/㎡

4件

3階以上

6.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区長谷1丁目4-10
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	47.51m² ～ 50.60m²
分譲会社	勝山ハウジング
施工会社	宏栄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立門司海青小学校

中学校

北九州市立門司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクトリー長谷	1994	23戸	5.7万	270万
グランドパレス門司大里ヒルズ	2024	88戸	-	-
ホワイトパレス門司港	1992	70戸	10.2万	190万
リヴィエール門司港ファーストビュー	2025	26戸	-	-
ハイタウン清滝	1980	22戸	11.9万	1,080万
栄町スカイマンション	1983	19戸	7.5万	498万
第一ビル	1977	18戸	8.9万	490万
パレス栄町	1989	24戸	8.8万	340万
パークヒル丸山	1988	40戸	5.3万	449万
新栄ビル	1972	16戸	7.0万	298万
リヴィエール老松公園	2000	35戸	16.5万	1,180万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018
2SDK	-	6.5万	5.5万	-	-	7.2万
2SLDK	6.0万	-	-	-	-	7.2万
3DK	-	-	5.3万	3.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	ー	45㎡〜	270万	5.69万/㎡
2018年7月	中層	2SDK	50㎡〜	300万	5.93万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	45㎡〜	290万	6.11万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	45㎡〜	390万	8.21万/㎡
2018年4月	中層	2SDK	50㎡〜	290万	5.74万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	45㎡〜	320万	6.74万/㎡
2018年1月	中層	2SDK	45㎡〜	290万	6.11万/㎡
2018年1月	中層	2SDK	50㎡〜	580万	11.47万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	320万	6.74万/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	150万	3.16万/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	180万	3.79万/㎡
2015年6月	中層	2SDK	45㎡〜	300万	6.32万/㎡
2015年3月	低層	2SDK	45㎡〜	220万	4.64万/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	250万	5.27万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	45㎡〜	310万	6.53万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	180万	3.79万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	200万	4.22万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	480万	10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額37,600円。2LDKなら月額37,600円が相場です。

2SLDK

38,250円

37,000〜39,000円

2LDK

37,600円

37,000〜39,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2SLDK	45㎡〜	37,000円	779円/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	45㎡〜	39,000円	821円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	45㎡〜	39,000円	821円/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	45㎡〜	38,000円	800円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	37,000円	779円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	779円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	821円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	779円/㎡
2015年12月	中層	2SDK	45㎡〜	35,000円	737円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。