都住創大手前

大阪府大阪市中央区大手前1丁目4-2 | 築25年 | 52戸

推定相場

都住創大手前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、12年間で67.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・18件）で、平均8,616万円です。3LDKが最も高く平均11,791万円、1Rは平均3,787万円です。

4件

3,787万

2件

4,298万

1LDK

4件

7,468万

2LDK

18件

8,616万

2SLDK

2件

8,459万

3LDK

3件

11,791万

3SLDK

2件

10,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,787万	3,612万	4,172万
1K	2件	4,298万	4,172万	4,424万
1LDK	4件	7,468万	6,686万	7,728万
2LDK	18件	8,616万	5,152万	10,446万
2SLDK	2件	8,459万	7,980万	8,938万
3LDK	3件	11,791万	11,317万	12,028万
3SLDK	2件	10,182万	9,046万	11,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（69.1万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.1万/㎡

20件

6-10階

72.1万/㎡

11件

11-20階

70.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手前1丁目4-2
築年月	2001-07（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	54.33m² ～ 138.56m²
分譲会社	都住創
施工会社	モリタ建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
都住創大手前	2001	52戸	80.6万	7,080万
エスリード大阪天満宮東	2004	50戸	-	-
サンクタス大阪城	2013	37戸	119.3万	8,500万
大手前コープ	1977	58戸	31.3万	1,830万
ネバーランド天満橋	2001	42戸	-	-
ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ	2006	70戸	64.2万	6,180万
プランドール大手前レジデンス	2015	-	72.9万	1,680万
シエリア天満橋	2022	48戸	108.8万	3,780万
リーガル大阪城北	2001	29戸	47.1万	2,100万
シャトーテル大手前	1974	-	-	-
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	66.5万	-	-	-	80.1万	80.8万	80.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	94.5万	90.8万	-
3LDK	-	-	-	75.6万	75.6万	-	-	-
3SLDK	-	-	50.5万	-	75.6万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,080万	80.57万/㎡
2026年2月	10〜12階	1SLDK	90㎡〜	7,500万	81.85万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,300万	83.07万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,080万	80.66万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	8,930万	79.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	7,980万	90.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	8,980万	80.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,980万	80.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	9,480万	84.6万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,980万	80.14万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	9,480万	78.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,080万	80.57万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,280万	73.89万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,280万	73.89万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	8,300万	94.45万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	9,700万	86.15万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	8,980万	80.18万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	9,700万	86.57万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	9,700万	80.13万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	9,880万	75.61万/㎡
2023年4月	13〜14階	3SLDK	130㎡〜	9,880万	75.61万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	9,880万	75.61万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	9,880万	75.61万/㎡
2020年12月	13〜14階	3SLDK	135㎡〜	7,000万	50.53万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,580万	46.64万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,680万	48.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.53万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,980万	53.87万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	55㎡〜	3,160万	57.16万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,580万	46.64万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	55㎡〜	2,980万	53.9万/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	4,600万	50.2万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,600万	50.2万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	4,600万	50.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	4,600万	50.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。

1LDK

166,667円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。