グローリア初穂聖蹟桜ケ丘

東京都多摩市連光寺1丁目20-2 | 築38年 | 25戸

推定相場

グローリア初穂聖蹟桜ケ丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,571円から2023年には53,333円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・20件）で、平均1,399万円です。2DKが最も高く平均1,399万円、1Kは平均441万円です。

4件

441万

1DK

6件

823万

1LDK

12件

945万

2DK

20件

1,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	441万	400万	508万
1DK	6件	823万	658万	1,024万
1LDK	12件	945万	659万	2,022万
2DK	20件	1,399万	948万	2,110万

階数別の㎡単価

1-2階

26.8万/㎡

28件

3階以上

25.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都多摩市連光寺1丁目20-2
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.01m² ～ 44.66m²
分譲会社	初穂
施工会社	真柄建設
管理会社	グローリア
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

連光寺小学校

中学校

聖ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘	1988	25戸	27.8万	1,240万
桜ヶ丘グリーンハイツ	1978	6戸	-	-
ライフアップ聖蹟桜ケ丘	2000	37戸	44.1万	2,980万
聖蹟桜ケ丘ハウス	1995	42戸	47.8万	2,980万
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナD棟	2007	55戸	-	-
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナA棟	2007	24戸	-	-
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナE棟	2007	44戸	53.0万	3,990万
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム	1974	29戸	35.1万	2,480万
メロディハイム聖跡桜ヶ丘	2003	56戸	44.8万	3,600万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘	1981	63戸	18.2万	1,240万
レクシオ聖蹟桜ヶ丘	2005	46戸	51.6万	3,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	29.6万	25.9万	22.7万	33.3万	-	-	-	26.7万
1LDK	50.7万	-	24.2万	22.1万	18.9万	21.8万	-	25.8万
1DK	-	-	25.3万	24.3万	-	24.3万	24.3万	-
1K	-	-	-	-	-	30.0万	27.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,240万	27.83万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,090万	24.46万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	28万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,190万	26.65万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	890万	25.81万/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	740万	24.34万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	450万	26.46万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	480万	28.22万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	22.8万/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	740万	24.34万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	22.8万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	698万	19.89万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	510万	29.99万/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	740万	24.34万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	690万	19.66万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	640万	18.24万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,449万	32.51万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	740万	24.34万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	22.8万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,499万	33.64万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	750万	21.75万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,590万	35.68万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	750万	21.75万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,399万	31.39万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,030万	23.12万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	800万	26.31万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	900万	25.64万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,030万	23.12万/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	740万	24.34万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	22.8万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	980万	21.99万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.86万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	800万	17.92万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	999万	22.37万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.17万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.67万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	580万	34.1万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.21万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,750万	50.74万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,090万	24.41万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	380万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額63,059円。2DKなら月額79,000円が相場です。

44,600円

39,000〜52,000円

1LDK

63,059円

46,000〜69,000円

2DK

79,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

23件

8〜10万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,740円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,352円/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,679円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,679円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,000円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,000円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,769円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,769円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,679円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,515円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,852円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,704円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,903円/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,690円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,866円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,903円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,293円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,281円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡
2017年1月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡
2016年1月	高層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,766円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,798円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。