ステイツ豊平公園
北海道札幌市豊平区平岸四条5丁目4-10 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 84.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,456万円です。4SLDKが最も高く平均2,810万円、3SLDKは平均2,398万円です。
3SLDK
2,398万
2件
3LDK
2,456万
6件
4LDK
2,543万
3件
4SLDK
2,810万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,398万 | 2,398万 | 2,398万 |
| 3LDK | 6件 | 2,456万 | 1,973万 | 2,774万 |
| 4LDK | 3件 | 2,543万 | 2,298万 | 2,780万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,810万 | 2,416万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（25.9万円）と比べて4.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
8件
25.9万/㎡
6-10階
6件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条5丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 84.72m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業・熊谷組共同企業体 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊平公園 | 1998 | 49戸 | 29.1万 | 2,780万 |
| ジェネラス平岸 | 2001 | 25戸 | 28.5万 | 2,750万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| ジェネラス平岸弐番館 | 2002 | 20戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ライオンズ平岸ブライトオアシス | 2007 | - | - | - |
| エクセルシオール豊平公園２ | 2002 | 41戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| エクセルシオール豊平公園２ウエストコート | 2002 | 21戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| エクセルシオール豊平公園２イーストコート | 2002 | 21戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| カルム平岸 | 1999 | 27戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| カルム平岸3・7 | 2011 | 9戸 | - | - |
| クリオ平岸イースト | 2013 | 28戸 | 41.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | 25.9万 | - | - | 29.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | 29.1万 | 32.0万 | - |
| 3LDK | 24.1万 | 27.9万 | 26.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。