ビッグバーンズマンションＮ２３
北海道札幌市東区北二十三条東18丁目5-6 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の21,500円から2025年には29,429円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 25.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均290万円です。1Rが最も高く平均290万円、1DKは平均265万円です。
1R
290万
8件
1DK
265万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 290万 | 180万 | 462万 |
| 1DK | 5件 | 265万 | 180万 | 411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（10.1万円）と比べて0.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
9件
10.1万/㎡
3階以上
5件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十三条東18丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 50.26m² |
| 管理会社 | シグマ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンションＮ２３ | 1990 | 24戸 | 7.2万 | 180万 |
| グランヴィレッジ元町 | 1991 | 16戸 | 13.6万 | 300万 |
| レ・ジェイド札幌元町 | 2023 | 39戸 | 58.2万 | 4,480万 |
| メゾンクレスト元町 | 1991 | 58戸 | 13.9万 | 290万 |
| ロピア北25条 | 1995 | - | - | - |
| シティハウス元町 | 2007 | - | - | - |
| サンロード元町 | 1996 | 24戸 | 28.5万 | 1,590万 |
| アクロビュー元町２ | 1997 | 10戸 | 20.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション元町 | 1992 | 23戸 | 14.6万 | 740万 |
| プレミスト札幌元町 | 2022 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート | 2010 | 86戸 | 46.8万 | 3,480万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10.6万 | - | 9.9万 | - | - | - | 7.2万 |
| 1R | - | - | - | 9.7万 | 11.9万 | 7.2万 | 15.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 7.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 7.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 7.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 265万 | 10.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 299万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 310万 | 12.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 480万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額25,676円。1LDKなら月額26,862円が相場です。
ワンルーム
25,000〜25,000円
25,000円
1R
25,000〜25,000円
25,000円
1K
25,000〜30,000円
28,182円
1DK
15,000〜34,000円
25,676円
1LDK
15,000〜30,000円
26,862円
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 992円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 27,000円 | 900円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 27,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 27,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 27,000円 | 861円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 27,000円 | 861円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 957円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。