サザンベル泉佐野

大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8 | 築30年 | 88戸

推定相場

サザンベル泉佐野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.5〜14.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には72,250円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

15.1〜22.7万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 64件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均1,104万円です。4LDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均1,104万円です。

3LDK

36件

1,104万

4LDK

3件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,104万	568万	1,731万
4LDK	3件	1,500万	1,275万	1,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて3.3万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.8万/㎡

12件

4-7階

14.2万/㎡

11件

8階以上

16.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市岡本4丁目5-8
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	88戸
専有面積	62.07m² ～ 76.05m²
分譲会社	南海建設
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

羽倉崎駅

南海本線

徒歩11分

学区情報

小学校

泉佐野市立長南小学校

中学校

泉佐野市立長南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンベル泉佐野	1996	88戸	14.3万	990万
サニータウン羽倉崎１番街	1983	175戸	17.1万	1,180万
サニータウン羽倉崎駅前弐番館	1984	-	13.9万	850万
D’レスティアりんくう羽倉崎	2007	139戸	23.7万	1,780万
クラロール泉佐野	1992	52戸	14.9万	1,080万
サニーコート羽倉崎	1995	29戸	13.8万	980万
サンシティ羽倉崎	1996	-	-	-
南海サウスウイング泉佐野	1995	-	-	-
南海グリーンコート泉佐野松原	1994	106戸	24.6万	1,650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	13.8万	13.5万	13.1万	14.0万	13.3万	13.2万	14.7万	14.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.28万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.75万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	990万	13.02万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.7万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	630万	9.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	10.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.31万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	530万	8.54万/㎡
2021年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.58万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	820万	12.34万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.39万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.58万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	13.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.73万/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	948万	14.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.82万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	840万	12.89万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.56万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.73万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.4万/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	950万	14.3万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.76万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	770万	11.59万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.97万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.65万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.75万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額73,800円。

3LDK

73,800円

64,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	64,000円	961円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,066円/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,249円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,066円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。