エスポワール保立
長崎県佐世保市保立町252-1 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、4DKは平均1,171万円です。
2LDK
2,215万
6件
4DK
1,171万
4件
4LDK
1,453万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,215万 | 1,773万 | 2,972万 |
| 4DK | 4件 | 1,171万 | 958万 | 1,424万 |
| 4LDK | 11件 | 1,453万 | 1,095万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、4-7階（13.1万円）と比べて5.8万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
13.1万/㎡
8階以上
12件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市保立町252-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 83.75m² ～ 100.18m² |
| 管理会社 | アースコンサル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北佐世保駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立清水小学校
中学校
佐世保市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール保立 | 1992 | 23戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| サンライズマンション梅田 | 1990 | 17戸 | 24.1万 | 1,669万 |
| コーポ石坂 | 1983 | 8戸 | - | - |
| アーバン石坂 | 1995 | 28戸 | 15.3万 | 1,450万 |
| ウィング石坂 | 1995 | 66戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ヒロックスアイ | 2002 | - | - | - |
| ガーデンハイツ八幡２号 | 1986 | 8戸 | 7.5万 | 580万 |
| ビバシティ比良町 | 1995 | 48戸 | 14.9万 | 1,200万 |
| ビバシティセントラルコート | 2004 | 70戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ビバシティ佐世保セントラルコート | 2004 | 70戸 | 30.2万 | 2,240万 |
| シャトレ武駒 | 1984 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.7万 | - | 15.6万 | 15.2万 | 14.8万 |
| 2LDK | 16.1万 | - | - | 28.7万 | 28.7万 | - |
| 4DK | - | 12.2万 | 10.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。