エスポワール保立

長崎県佐世保市保立町252-1 | 築34年 | 23戸

推定相場

エスポワール保立

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620172018202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、4DKは平均1,171万円です。

2LDK

6件

2,215万

4DK

4件

1,171万

4LDK

11件

1,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,215万	1,773万	2,972万
4DK	4件	1,171万	958万	1,424万
4LDK	11件	1,453万	1,095万	1,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、4-7階（13.1万円）と比べて5.8万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

13.1万/㎡

9件

8階以上

18.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市保立町252-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	83.75m² ～ 100.18m²
管理会社	アースコンサル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

北佐世保駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩15分

学区情報

小学校

佐世保市立清水小学校

中学校

佐世保市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール保立	1992	23戸	14.4万	1,380万
サンライズマンション梅田	1990	17戸	24.1万	1,669万
コーポ石坂	1983	8戸	-	-
アーバン石坂	1995	28戸	15.3万	1,450万
ウィング石坂	1995	66戸	15.9万	1,080万
ガーデンハイツ八幡２号	1986	8戸	7.5万	580万
ビバシティ比良町	1995	48戸	14.9万	1,200万
ビバシティセントラルコート	2004	70戸	27.5万	2,080万
ビバシティ佐世保セントラルコート	2004	70戸	30.2万	2,240万
シャトレ武駒	1984	24戸	-	-
レジデンス西大久保	1989	6戸	6.0万	350万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025	2026
4LDK	-	10.7万	-	15.6万	15.2万	14.8万
2LDK	16.1万	-	-	28.7万	28.7万	-
4DK	-	12.2万	10.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.38万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.38万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.52万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.84万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.59万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.67万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	85㎡〜	2,500万	28.73万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.52万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	85㎡〜	2,500万	28.73万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.52万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	85㎡〜	2,500万	28.73万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,400万	15.13万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16万/㎡
2018年3月	中層	4DK	90㎡〜	1,000万	10.77万/㎡
2017年9月	中層	4DK	90㎡〜	1,000万	10.77万/㎡
2017年6月	中層	4DK	90㎡〜	1,300万	14万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,000万	10.66万/㎡
2017年2月	高層	4DK	90㎡〜	1,100万	11.89万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.09万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.09万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。