サーム旭町壱番館
北海道旭川市旭町２条12丁目98-181 | 築35年 | 57戸
最新データ
2025年11月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は5.3万円。周辺エリア平均（10.3万円）より48.6%低く、旭川市全体の平均（10.1万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の9万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、3年間で41.2%下落しています（年平均-13.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には58,333円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均666万円です。4LDKが最も高く平均833万円、3LDKは平均562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
11件 |
666万 |
125万 |
1,187万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
644万 |
474万 |
1,085万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
665万 |
341万 |
1,062万 |
| 3LDK |
2件 |
562万 |
400万 |
724万 |
| 4LDK |
3件 |
833万 |
474万 |
1,106万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市旭町２条12丁目98-181 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.89m² ～ 92.84m² |
|---|
| 施工会社 | モリショー |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
9.0万 |
- |
- |
5.3万 |
| 4LDK |
- |
5.4万 |
11.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
400万 |
5.27万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.72万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
694円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
738円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
694円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
70,000円 |
754円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
70,000円 |
754円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
939円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
70,000円 |
729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。