ラヴィール足利

栃木県足利市通7丁目3133-2 | 築34年 | 28戸

推定相場

ラヴィール足利

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の9万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、5年間で9.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2019年には60,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・9件）で、平均490万円です。3SLDKが最も高く平均490万円、1LDKは平均216万円です。

1LDK

6件

216万

2LDK

4件

323万

3SLDK

9件

490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	216万	148万	281万
2LDK	4件	323万	191万	482万
3SLDK	9件	490万	378万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.7万/㎡

2件

4-7階

9.2万/㎡

5件

8階以上

11万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	栃木県足利市通7丁目3133-2
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	45.14m² ～ 89.55m²
分譲会社	丸都不動産
施工会社	協立工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

足利市駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

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足利駅

JR両毛線

徒歩20分

学区情報

小学校

足利市立けやき小学校

中学校

足利市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィール足利	1992	28戸	9.8万	780万
コミュニティータワー浅間台	1988	42戸	8.7万	550万
ニュートンヴィレッジ	1988	36戸	3.8万	330万
グリーンヒル西宮	1994	18戸	3.1万	190万
グリーンヒル西宮B	1994	45戸	-	-
グリーンヒル西宮C	1994	45戸	-	-
センチュリー足利	1995	53戸	10.8万	580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	12.5万	9.8万	13.4万	9.8万	9.8万
2LDK	9.0万	-	-	9.2万	9.0万	-
1LDK	-	11.5万	9.3万	9.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	780万	9.84万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	730万	8.96万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	748万	8.36万/㎡
2024年11月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	780万	9.84万/㎡
2023年9月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,000万	12.61万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	800万	9.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	400万	8.87万/㎡
2023年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	480万	8.63万/㎡
2023年1月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	498万	9.81万/㎡
2022年9月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	780万	9.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	500万	11.08万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	290万	5.77万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	500万	11.08万/㎡
2021年8月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	780万	9.84万/㎡
2021年4月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	999万	12.6万/㎡
2021年2月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,200万	15.13万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	580万	11.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	500万	8.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額63,571円。3SLDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

63,571円

60,000〜70,000円

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,258円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,437円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,193円/㎡
2015年10月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2013年6月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。