ハウスオブリザ西麻生
北海道札幌市北区新琴似十一条2丁目1-35 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,858万円です。4LDKが最も高く平均1,858万円、3LDKは平均1,455万円です。
3LDK
1,455万
4件
4LDK
1,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,455万 | 1,210万 | 1,680万 |
| 4LDK | 5件 | 1,858万 | 1,363万 | 2,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-2階（17.3万円）と比べて1.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
3件
17.3万/㎡
3階以上
7件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似十一条2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩12分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ西麻生 | 1996 | 48戸 | 20.5万 | 1,680万 |
| ル・ケレステラスドハウス | 2010 | 10戸 | - | - |
| 麻生シティハウス | 1990 | 36戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| ロジェ麻生 | 2008 | 69戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| サンシティ麻生北 | 1992 | 18戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| カーサ麻生Ｂ棟 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| スカイハイツ麻生４号棟 | 1981 | 163戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| ブランズ麻生 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 82.06㎡ | 30.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 82.06㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 20.4万 | - | 20.5万 |
| 4LDK | 16.6万 | - | 22.6万 | 21.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。