本郷ハイツ
愛知県名古屋市名東区本郷3丁目19-1 | 築55年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2023年は10万/㎡へ、7年間で43.5%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,333円から2018年には99,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、1LDKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
880万 |
780万 |
980万 |
| 2LDK |
4件 |
1,230万 |
1,060万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.22m² ～ 54.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 本郷ハイツ |
1971 |
7戸 |
10.0万 |
780万 |
| グローリアス本郷 |
1996 |
13戸 |
40.3万 |
3,080万 |
| ライオンズマンション本郷 |
2001 |
53戸 |
43.1万 |
3,780万 |
| ユーハウス本郷 |
1994 |
9戸 |
31.6万 |
2,380万 |
| 第６本郷アイリス |
1998 |
24戸 |
20.3万 |
1,668万 |
| 第２ロイヤル藤ヶ丘 |
1982 |
14戸 |
20.7万 |
1,380万 |
| フレストアルファ本郷 |
2006 |
37戸 |
46.4万 |
3,980万 |
| バンベールグラン藤ヶ丘 |
2004 |
15戸 |
61.0万 |
6,480万 |
| ジーオー第３藤ヶ丘マンション |
1983 |
12戸 |
23.1万 |
1,550万 |
| シーアイマンション第３本郷N棟 |
1978 |
66戸 |
25.9万 |
1,799万 |
| シーアイマンション第３本郷 |
1978 |
86戸 |
25.9万 |
1,799万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
12.6万 |
11.3万 |
10.0万 |
| 2LDK |
17.7万 |
16.4万 |
14.5万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.02万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.59万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.59万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,060万 |
13.62万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.45万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,571円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。