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美室団地

福岡県福岡市早良区有田8丁目18-1〜13 | 築50年 | 30戸

推定相場
美室団地
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（13.8万円）より4.8%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より71.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2025年には61,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・43件）で、平均802万円です。2LDKが最も高く平均802万円、3DKは平均737万円です。
2LDK
43件
802万
3DK
37件
737万
3LDK
14件
783万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 43件 802万 450万 1,298万
3DK 37件 737万 450万 1,480万
3LDK 14件 783万 490万 1,399万

階数別の㎡単価

1-2階
15.8万/㎡
21件
3階以上
13.4万/㎡
74件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区有田8丁目18-1〜13
築年月1976年7月（築50年）
構造鉄骨造
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積51.68m² ～ 76.87m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社不明
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
有田小学校
中学校
次郎丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美室団地 1976 30戸 13.1万 690万
美室団地１棟 1976 - 8.5万 450万
美室団地５棟 1976 20戸 13.2万 680万
美室団地２棟 1976 - 13.8万 880万
美室団地１２棟 1976 - 9.7万 499万
美室団地６棟 1976 20戸 - -
美室団地７棟 1976 20戸 19.0万 980万
美室団地１０棟 1976 20戸 9.5万 490万
美室団地９棟 1976 20戸 18.0万 980万
美室団地４棟 1976 30戸 11.4万 590万
美室団地３棟 1977 20戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.3万 - 15.2万 12.4万 17.7万 16.4万 18.4万 13.0万
3DK 9.9万 9.4万 14.2万 11.0万 20.0万 15.2万 - -
3LDK 11.1万 8.8万 - 17.0万 - 14.1万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 690万 13.09万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 14.31万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 630万 11.59万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.82万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.97万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.02万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.29万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.12万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.82万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.02万/㎡
2024年7月 高層 3DK 50㎡〜 980万 18.97万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2024年5月 高層 3DK 50㎡〜 590万 11.42万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.75万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 950万 16.38万/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,298万 22.05万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 16.95万/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 880万 14.95万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.74万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.74万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.44万/㎡
2023年2月 高層 3DK 50㎡〜 480万 9.29万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.14万/㎡
2023年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,298万 22.05万/㎡
2023年11月 高層 3DK 50㎡〜 590万 11.42万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,298万 22.05万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 16.95万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.77万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,340万 22.76万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 15.29万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 499万 9.66万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.97万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 450万 8.54万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.95万/㎡
2022年12月 高層 3DK 55㎡〜 648万 11.01万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 499万 9.66万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.81万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 950万 14.99万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.1万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 925万 17.9万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 895万 17.32万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.16万/㎡
2021年11月 高層 3DK 50㎡〜 490万 9.49万/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.2万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 530万 7.85万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.59万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 10.07万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 720万 10.66万/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 495万 9.58万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額57,436円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
53,500円
52,000〜55,000円
2LDK
57,436円
48,000〜73,000円
3DK
49,682円
35,000〜60,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
62件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,073円/㎡
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,161円/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,064円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,127円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,142円/㎡
2025年6月 低層 4DK 60㎡〜 73,000円 1,145円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,258円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,393円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 929円/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,064円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,045円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,064円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,064円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 927円/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,413円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,068円/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,103円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 929円/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。