ネオハイツ多賀城東

宮城県多賀城市大代5丁目7-50 | 築33年 | 66戸

推定相場

ネオハイツ多賀城東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で41.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均917万円です。3DKが最も高く平均1,088万円、2LDKは平均589万円です。

2LDK

4件

589万

3DK

4件

1,088万

3SLDK

9件

813万

3LDK

27件

917万

4LDK

11件

752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	589万	428万	680万
3DK	4件	1,088万	880万	1,230万
3SLDK	9件	813万	560万	1,090万
3LDK	27件	917万	650万	1,380万
4LDK	11件	752万	415万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

12万/㎡

38件

4-7階

12.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県多賀城市大代5丁目7-50
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	55.24m² ～ 88.32m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

学区情報

小学校

多賀城小学校

中学校

豊中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ多賀城東	1993	66戸	11.4万	980万
ネオハイツ遠山南	1994	50戸	8.9万	650万
カーネギー多賀城	1994	40戸	11.9万	850万
シーサイドパレス七ヶ浜	1991	19戸	13.8万	899万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	11.4万	-	10.3万	8.6万
4LDK	10.3万	-	10.8万	-	-	9.7万	7.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	9.8万	-
3LDK	13.6万	11.1万	14.3万	12.0万	12.2万	17.8万	15.9万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4DK	70㎡〜	600万	8.32万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	560万	6.54万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	600万	7.01万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	680万	7.94万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	850万	9.93万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	580万	6.57万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	598万	9.8万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	580万	6.57万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.84万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.94万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	880万	10.28万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.75万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	85㎡〜	860万	9.74万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.2万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.2万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.79万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.75万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	950万	10.76万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.79万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.27万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	10.12万/㎡
2017年8月	中層	3DK	70㎡〜	880万	12.2万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	70㎡〜	740万	10.26万/㎡
2016年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,090万	12.73万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.01万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	70㎡〜	770万	10.68万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	598万	9.8万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,090万	12.73万/㎡
2015年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,120万	18.35万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.63万/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,120万	18.35万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.01万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.54万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	9.97万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	970万	10.99万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.84万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.79万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.23万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	850万	9.63万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,230万	20.15万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.65万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.34万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	920万	12.76万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額71,000円。

3SLDK

71,000円

69,000〜73,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,019円/㎡
2016年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	71,000円	829円/㎡
2016年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2014年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	73,000円	852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。