ネオハイツ遠山南

宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山2丁目6-1 | 築32年 | 50戸

推定相場

ネオハイツ遠山南

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、12年間で44.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・27件）で、平均941万円です。3LDKが最も高く平均941万円、2SLDKは平均543万円です。

2LDK

4件

848万

2SLDK

3件

543万

3DK

5件

784万

3LDK

27件

941万

4LDK

21件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	848万	480万	1,350万
2SLDK	3件	543万	490万	650万
3DK	5件	784万	580万	990万
3LDK	27件	941万	500万	1,280万
4LDK	21件	894万	650万	1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.4万円）と比べて3.3万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.4万/㎡

28件

4-7階

14.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山2丁目6-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	54.48m² ～ 75.84m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

遠山南バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

七ケ浜町立汐見小学校

中学校

七ケ浜町立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ遠山南	1994	50戸	8.9万	650万
ネオハイツ多賀城東	1993	66戸	11.4万	980万
シーサイドパレス七ヶ浜	1991	19戸	13.8万	899万
カーネギー多賀城	1994	40戸	11.9万	850万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.8万	-	-	12.5万	12.1万	8.9万	8.9万	8.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	10.2万	-
3LDK	-	-	7.5万	12.8万	-	10.4万	-	-
3DK	-	9.8万	9.8万	14.9万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	480万	7.23万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.26万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	480万	7.23万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.87万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	70㎡〜	850万	11.6万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	990万	13.06万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	70㎡〜	850万	11.6万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.8万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	12.01万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	880万	14.88万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	990万	13.06万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.53万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.81万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.79万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.38万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.38万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.88万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.3万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.3万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.75万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.36万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,150万	16.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	795万	11.97万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	990万	16.75万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	820万	10.82万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.84万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.79万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.75万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.26万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.46万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.24万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。