コスモ下鴨東リバーステージ
京都府京都市左京区高野清水町92-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.1万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,242万円です。3LDKが最も高く平均5,242万円、2LDKは平均5,083万円です。
2LDK
5,083万
2件
3LDK
5,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,083万 | 4,878万 | 5,288万 |
| 3LDK | 2件 | 5,242万 | 4,940万 | 5,543万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野清水町92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩10分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ下鴨東リバーステージ | 2000 | 29戸 | 70.6万 | 4,680万 |
| ファミュー御蔭Ａ棟 | 1981 | 35戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ルネ下鴨東西棟 | 1984 | 196戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ルネ下鴨東 | 1984 | 196戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ファミュー御蔭 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 下鴨イーストハイツ | 1991 | 8戸 | - | - |
| パレロワイヤル京都下鴨 | 1990 | - | - | - |
| ハイツエンペラー下鴨泉の森 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション鴨川北 | 1987 | 68戸 | 57.4万 | 2,580万 |
| フレックス高野 | 1988 | 49戸 | 52.6万 | 2,699万 |
| プレミアムステージ京大前 | 2012 | 43戸 | 64.1万 | 1,500万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.6万 | 70.6万 |
| 3LDK | 63.1万 | 61.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。