メゾン・プルミエ

東京都北区赤羽3丁目6-4 | 築45年 | 29戸

推定相場

メゾン・プルミエ

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2021年は46.5万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,667円から2025年には74,200円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

56.1〜84.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均3,655万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,520万円、１ＤＫは平均1,974万円です。

３ＬＤＫ

14件

4,520万

３ＤＫ

2件

2,307万

２ＤＫ

6件

3,024万

１ＤＫ

4件

1,974万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

3,665万

２ＬＤＫ

14件

3,655万

１ＬＤＫ

4件

3,240万

2LDK

5件

3,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	4,520万	3,000万	5,943万
３ＤＫ	2件	2,307万	2,100万	2,514万
２ＤＫ	6件	3,024万	1,886万	4,444万
１ＤＫ	4件	1,974万	380万	3,943万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	3,665万	3,117万	4,156万
２ＬＤＫ	14件	3,655万	1,796万	5,257万
１ＬＤＫ	4件	3,240万	1,730万	3,901万
2LDK	5件	3,907万	3,384万	4,544万

物件概要

所在地	東京都北区赤羽3丁目6-4
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	26.17m² ～ 178.26m²
分譲会社	矢崎
施工会社	ＴＯＰＵ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・プルミエ	1981	29戸	46.5万	2,880万
ドミール赤羽	1973	82戸	53.3万	2,400万
赤羽グリーンハイツ	1982	15戸	58.9万	2,790万
ハトリコーポ２	1977	12戸	-	-
第２ハトリコーポ	1977	12戸	40.3万	1,980万
ワコー赤羽マンション	1981	17戸	61.6万	3,380万
グラントゥルース赤羽	2008	19戸	76.9万	1,980万
ニューハイツくまくら	1981	-	-	-
シティタワー赤羽ステーションコート	2009	-	-	-
シティタワー赤羽ステーションコート	2009	-	-	-
レピュア赤羽	2011	40戸	87.4万	4,890万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021
2LDK	53.0万	49.2万	45.1万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.46万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.06万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.13万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.36万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.13万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の76%）で、平均月額77,412円。3Kなら月額81,250円が相場です。

1LDK

93,000円

83,000〜98,000円

77,412円

70,000〜85,000円

81,250円

71,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

23件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3K	30㎡〜	80,000円	2,575円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,425円/㎡
2025年2月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2025年1月	中層	2K	30㎡〜	71,000円	2,290円/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2024年1月	低層	3K	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,459円/㎡
2024年1月	低層	3K	30㎡〜	71,000円	2,341円/㎡
2023年7月	低層	3K	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,459円/㎡
2023年7月	低層	3K	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2023年7月	低層	3K	30㎡〜	78,000円	2,572円/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2023年6月	中層	3K	30㎡〜	83,000円	2,765円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,419円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	71,000円	2,290円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,425円/㎡
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	71,000円	2,290円/㎡
2023年12月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,765円/㎡
2023年12月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,494円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,702円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,677円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,904円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,598円/㎡
2022年12月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,702円/㎡
2022年12月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,677円/㎡
2021年9月	低層	3K	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。