ダイアパレス三条

新潟県三条市東裏館2丁目2-26 | 築32年 | 47戸

推定相場

ダイアパレス三条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2023年は19.3万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

1,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,243万	505万	1,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

2件

4-7階

15.9万/㎡

3件

8階以上

21.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県三条市東裏館2丁目2-26
築年月	1994年4月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	31.39m² ～ 76.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	内山組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

北三条駅

JR弥彦線

徒歩12分

学区情報

小学校

三条市立裏館小学校

中学校

三条市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三条	1994	47戸	22.6万	1,390万
パルム２	1988	58戸	11.0万	850万
東三条ハイツ	1985	45戸	11.7万	528万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2022	2023
3LDK	17.4万	13.9万	20.0万	17.7万	22.3万	21.4万	19.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.61万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.04万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.11万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	850万	12.56万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.61万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.5万/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	400万	12.75万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.26万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.98万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.45万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.54万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.02万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.73万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.04万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.95万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.44万/㎡
2013年10月	7〜8階	4K	55㎡〜	990万	16.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額69,541円。3SLDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

47,200円

47,000〜48,000円

3LDK

69,541円

55,000〜80,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

20件

8〜10万

9件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,389円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,220円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2020年9月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,389円/㎡
2020年3月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,389円/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,389円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	57,000円	927円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,090円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	58,000円	857円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,418円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,090円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	55,000円	894円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	55,000円	894円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	55,000円	894円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,106円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,008円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	69,800円	1,135円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,171円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,220円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	69,800円	1,135円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。