エメラルドマンション南小倉Ａ棟

福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10 | 築44年 | 50戸

推定相場

エメラルドマンション南小倉Ａ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の6万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、7年間で40.8%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・21件）で、平均402万円です。2LDKが最も高く平均638万円、4DKは平均402万円です。

2LDK

9件

638万

4DK

21件

402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	638万	480万	798万
4DK	21件	402万	98万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

6.2万/㎡

12件

3階以上

6.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	68.04m² ～ 84.91m²
分譲会社	日本磁力選鉱
施工会社	喜多建設
管理会社	芳賀
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立南小倉小学校

中学校

北九州市立南小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション南小倉Ａ棟	1982	50戸	5.8万	400万
山内シャルム泉台	1984	19戸	6.1万	360万
いわきマンション金鶏	1997	25戸	23.1万	1,680万
藤和ハイタウン到津	1997	71戸	30.3万	2,590万
アーティックス清水グラン	2017	27戸	-	-
アーティックス清水グラントリエ	2017	27戸	38.8万	3,680万
アーティックス清水グランブリッサ	2015	22戸	31.0万	2,580万
サンパーク真鶴	2002	29戸	20.8万	1,800万
シャンピア真鶴	1996	58戸	22.4万	1,580万
アーティックス到津の森グランヴェール	2015	61戸	36.9万	2,880万
エメラルドマンション泉台A棟	1981	4戸	6.9万	350万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	5.0万	5.1万	5.7万	5.3万	5.5万	6.7万	7.4万	3.6万
2LDK	7.0万	9.8万	-	-	11.7万	9.7万	7.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4DK	65㎡〜	400万	5.8万/㎡
2025年4月	中層	4DK	75㎡〜	98万	1.31万/㎡
2024年9月	高層	4DK	65㎡〜	450万	6.52万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	498万	6.61万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	498万	7.33万/㎡
2024年5月	高層	4DK	80㎡〜	490万	5.78万/㎡
2024年2月	高層	4DK	65㎡〜	690万	10万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	748万	11万/㎡
2023年4月	低層	4DK	65㎡〜	428万	6.2万/㎡
2023年4月	低層	4DK	65㎡〜	498万	7.22万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	590万	8.68万/㎡
2022年9月	低層	4DK	65㎡〜	470万	6.81万/㎡
2022年3月	低層	4DK	65㎡〜	480万	6.96万/㎡
2022年2月	高層	4DK	75㎡〜	200万	2.66万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	798万	11.73万/㎡
2021年8月	低層	4DK	65㎡〜	445万	6.45万/㎡
2021年8月	高層	4DK	75㎡〜	200万	2.66万/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	445万	6.45万/㎡
2021年12月	低層	4DK	65㎡〜	380万	5.51万/㎡
2020年8月	低層	4DK	65㎡〜	445万	6.45万/㎡
2020年4月	低層	4DK	75㎡〜	460万	6.11万/㎡
2020年4月	高層	4DK	75㎡〜	280万	3.72万/㎡
2020年2月	低層	4DK	65㎡〜	445万	6.45万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	740万	9.83万/㎡
2019年5月	低層	4DK	75㎡〜	500万	6.64万/㎡
2019年12月	低層	4DK	65㎡〜	250万	3.63万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	75㎡〜	740万	9.83万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	480万	6.96万/㎡
2018年11月	中層	4DK	75㎡〜	380万	5.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の85%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。

3LDK

52,000円

49,000〜55,000円

4DK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	49,000円	710円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2021年4月	低層	4DK	65㎡〜	50,000円	724円/㎡
2020年10月	低層	4DK	65㎡〜	50,000円	724円/㎡
2019年5月	高層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2019年3月	高層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2019年11月	高層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年9月	中層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年7月	低層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年5月	高層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年3月	中層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年3月	中層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡
2018年11月	高層	4DK	75㎡〜	50,000円	664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。