ロアールつくも
福井県福井市つくも1丁目5-16 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、4年間で29.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・5件）で、平均1,731万円です。2LDKが最も高く平均1,805万円、３ＬＤＫは平均1,445万円です。
３ＬＤＫ
1,445万
2件
1SLDK
1,731万
5件
2LDK
1,805万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,445万 | 1,219万 | 1,670万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,731万 | 1,590万 | 1,920万 |
| 2LDK | 2件 | 1,805万 | 1,690万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27.3万/㎡
4-7階
4件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市つくも1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 87.21m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 技建工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
足羽山公園口駅
福井鉄道福武線
学区情報
小学校
福井市立足羽小学校
中学校
福井市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアールつくも | 1999 | 23戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| ビブレ桜橋 | 2006 | 22戸 | 27.7万 | 1,900万 |
| ロアール濱町桜橋粋人 | 2006 | 46戸 | 43.0万 | 4,180万 |
| ポレスター福井浜町リバーテラス | 2026 | - | - | - |
| ザ・テラス 木倉町桜御門 | 2015 | 29戸 | 41.0万 | 4,000万 |
| ポレスター福井さくらレジデンス | 2021 | 40戸 | 52.3万 | 3,700万 |
| 幸橋グランデCHA | 2010 | 34戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ビブレ新橋 | 2001 | 21戸 | 24.8万 | 2,000万 |
| 福井グランドハイツ | 1975 | 42戸 | 25.6万 | 1,270万 |
| レーベン福井中央ARCGATE | 2025 | 62戸 | - | - |
| 信開ウェラコート花月 | 1990 | 32戸 | 17.2万 | 350万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 28.0万 | 24.7万 |
| 2LDK | - | - | 30.0万 | 25.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,571円。
3LDK
100,000〜110,000円
108,571円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。