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メゾンデュオーラ信濃

長野県長野市吉田4丁目5-16 | 築36年 | 162戸

推定相場
メゾンデュオーラ信濃
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）を7.3%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）を9.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で60.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均2,206万円、5LDKは平均1,617万円です。
3LDK
3件
2,206万
4LDK
18件
1,774万
5LDK
2件
1,617万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,206万 2,039万 2,380万
4LDK 18件 1,774万 1,307万 2,298万
5LDK 2件 1,617万 1,584万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.2万/㎡
6件
4-7階
21.6万/㎡
9件
8階以上
20万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市吉田4丁目5-16
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数162戸
専有面積72.93m² ～ 89.49m²
分譲会社オーラコーポレーション
施工会社前田建設工業
管理会社信越総合メンテナンス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
徒歩7分

学区情報

小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンデュオーラ信濃 1990 162戸 31.1万 2,380万
ポレスターブロードシティ北長野 2007 126戸 32.6万 3,280万
グランドハイツ北長野 1996 96戸 23.2万 1,980万
ノルテ長野 1997 - 35.8万 2,640万
サーパス信濃吉田駅前 2008 54戸 36.5万 2,500万
ポレスターステーションシティ北長野 2005 48戸 35.7万 3,280万
ノルテながの 1997 128戸 27.1万 2,480万
ドリームコート吉田 2007 12戸 27.7万 2,590万
桜新町ハイツ 1981 24戸 19.9万 1,449万
ドリームコート・トライ 1999 4戸 16.9万 1,540万
アクアテラス徳間 2000 3戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK 15.2万 13.7万 26.1万 - 18.9万 23.4万 22.1万 23.4万
5LDK - - - - - - 19.3万 19.3万
3LDK - - - 21.4万 - - 29.9万 31.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,450万 19.89万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.89万/㎡
2025年5月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 1,650万 19.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.11万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,640万 21.43万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,640万 22.49万/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,640万 22.49万/㎡
2024年11月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 1,650万 19.31万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.93万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.74万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.36万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.24万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,499万 18.92万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,699万 21.45万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,998万 26.11万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.73万/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.73万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.72万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.31万/㎡
2016年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.42万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.38万/㎡
2016年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.73万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額85,389円。4LDKなら月額85,389円が相場です。
3LDK
80,000円
65,000〜100,000円
4LDK
85,389円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 89,500円 1,169円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 89,500円 1,169円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 65,000円 849円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,097円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 960円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,029円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,307円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,234円/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。