くずはパークハイツ

京都府八幡市男山長沢16 | 築41年 | 13戸

推定相場

くずはパークハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・45件）で、平均1,276万円です。5LDKが最も高く平均3,978万円、4LDKは平均1,276万円です。

3LDK

4件

1,419万

4LDK

45件

1,276万

5LDK

7件

3,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,419万	1,122万	1,638万
4LDK	45件	1,276万	926万	1,674万
5LDK	7件	3,978万	945万	5,546万

物件概要

所在地	京都府八幡市男山長沢16
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	13戸
専有面積	91.88m² ～ 207.94m²
施工会社	平野耕建設
管理会社	平野耕建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

八幡市立さくら小学校

中学校

八幡市立男山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
くずはパークハイツ	1985	13戸	11.3万	1,160万
男山第４住宅３０２棟	1975	20戸	12.4万	670万
男山第４住宅３０５棟	1975	40戸	5.2万	280万
くずは男山レックスマンション	1982	28戸	17.6万	1,380万
ネバーランド楠葉男山	2002	-	-	-
エスリード楠葉美咲	2010	-	-	-
楠葉パークハイツN棟	1981	-	-	-
ハイコーポさつき	1981	12戸	11.7万	780万
サムくずは丘	1985	-	-	-
ファミール樟葉男山	2000	62戸	31.3万	2,780万
男山Ｅ団地Ｅ１棟	1975	-	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

43件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5LDK	-	-	-	-	20.7万	20.7万	20.7万	20.7万
4LDK	11.8万	11.3万	11.2万	11.3万	11.9万	11.4万	11.7万	11.4万
3LDK	-	-	-	14.1万	13.1万	10.2万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	100㎡〜	1,160万	11.3万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	100㎡〜	1,160万	11.3万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	1,160万	11.3万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	100㎡〜	1,160万	11.3万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2024年4月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2024年10月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2023年7月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	95㎡〜	990万	10.21万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2023年1月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2022年7月	中層	5LDK	205㎡〜	4,300万	20.68万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	95㎡〜	1,270万	13.09万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	95㎡〜	1,460万	15.05万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	95㎡〜	1,270万	13.09万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.34万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.67万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.89万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.89万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,050万	10.83万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	840万	9.15万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	100㎡〜	980万	9.55万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.89万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	1,200万	11.69万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.89万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.47万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	100㎡〜	980万	9.55万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.89万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.47万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.86万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,625円。

4LDK

80,625円

80,000〜85,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	4LDK	95㎡〜	80,000円	825円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	95㎡〜	80,000円	825円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	115㎡〜	80,000円	682円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	95㎡〜	80,000円	825円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	115㎡〜	80,000円	682円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	80,000円	825円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	80,000円	825円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	85,000円	876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。