ファミール樟葉男山
京都府八幡市男山八望3 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均3,141万円、3LDKは平均2,162万円です。
3LDK
2,162万
8件
4LDK
3,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,162万 | 1,805万 | 2,744万 |
| 4LDK | 4件 | 3,141万 | 2,780万 | 3,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
10件
27.7万/㎡
6-10階
3件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市男山八望3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
八幡市立さくら小学校
中学校
八幡市立男山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール樟葉男山 | 2000 | 62戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| 男山第３住宅２０３棟 | 1973 | 30戸 | 6.1万 | 300万 |
| 男山第3住宅204棟 | 1973 | 1戸 | 15.4万 | 720万 |
| 男山第3住宅201棟 | 1973 | 30戸 | 11.4万 | 560万 |
| 男山第３住宅205棟 | 1973 | 410戸 | 12.7万 | 620万 |
| 男山第３住宅206棟 | 1973 | - | 16.3万 | 798万 |
| 楠葉パークハイツN棟 | 1981 | - | - | - |
| 男山第３住宅210棟 | 1973 | - | 7.6万 | 370万 |
| 男山第３住宅212棟 | 1973 | 410戸 | 21.5万 | 1,050万 |
| 男山第３住宅213棟 | 1973 | 20戸 | 13.9万 | 650万 |
| 男山第３住宅214棟 | 1973 | - | 10.2万 | 500万 |
八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,674円 | 140 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,563円 | 51 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,190円 | 33 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,276円 | 96 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,062円 | 72 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | - | - | 28.4万 | - | - | 31.3万 |
| 3LDK | 23.1万 | 21.9万 | 27.2万 | 29.1万 | 25.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。