エバーガーデン手越
静岡県静岡市駿河区手越2丁目92-1 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2020年は16.4万/㎡へ、7年間で22.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均1,818万円、3LDKは平均1,731万円です。
3LDK
1,731万
7件
4LDK
1,818万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,731万 | 1,305万 | 2,342万 |
| 4LDK | 9件 | 1,818万 | 1,334万 | 2,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.2万/㎡
4-7階
13件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区手越2丁目92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 91.50m² |
| 分譲会社 | 平井工業 |
| 施工会社 | 平井工業 |
| 管理会社 | 平井管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立長田北小学校
中学校
静岡市立長田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーガーデン手越 | 2000 | 34戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| ロアール向敷地 | 1990 | 6戸 | - | - |
| フジパレス南安倍 | 2000 | 31戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ルミエール東新田 | 1998 | 18戸 | 17.8万 | 1,360万 |
| チサンマンション幸町 | 1981 | 15戸 | 17.0万 | 980万 |
| プライムステージ静岡西 | 1998 | 30戸 | 20.0万 | 1,499万 |
| プライムステージ静岡西Ｂ棟 | 1998 | 15戸 | - | - |
| プライムステージ静岡西Ａ棟 | 1998 | 15戸 | 20.0万 | 1,499万 |
| チサンマンション幸町２ | 1985 | - | 26.8万 | 1,450万 |
| エンゼルハイム新通 | 1999 | 45戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | - | - | - |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.2万 | - | - | 17.0万 | 16.9万 | 16.4万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | 21.1万 | 19.9万 | 18.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。