サンパーク名古屋駅前

愛知県名古屋市西区那古野2丁目21-10 | 築27年 | 78戸

推定相場

サンパーク名古屋駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2018年には90,000円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,818万円です。4LDKが最も高く平均4,228万円、2SLDKは平均3,112万円です。

2SLDK

4件

3,112万

3LDK

9件

3,818万

4LDK

7件

4,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,112万	2,965万	3,311万
3LDK	9件	3,818万	3,487万	4,380万
4LDK	7件	4,228万	3,882万	5,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.8万/㎡

5件

4-7階

46.6万/㎡

8件

8階以上

40万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区那古野2丁目21-10
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.66m² ～ 98.50m²
分譲会社	成田興業
施工会社	戸田建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

なごや小学校

中学校

菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク名古屋駅前	1999	78戸	45.5万	2,990万
プレサンス名古屋ステーションエアロ	2017	-	-	-
エステムコート名古屋駅前CORE	2011	-	-	-
シティタワー名駅那古野	2023	-	-	-
シティハウス名駅那古野	2021	-	-	-
那古野ビル	1978	142戸	27.5万	1,680万
那古野ビル北館	1978	142戸	29.9万	1,930万
グランドメゾン名駅三丁目	2021	-	-	-
レインボー那古野	1996	-	-	-
ライオンズ名古屋ステーションアクシス	2015	63戸	87.8万	6,830万
グランドメゾン名古屋駅	2025	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	42.4万	48.7万	-	49.9万	45.9万	46.5万	58.0万
2SLDK	38.7万	-	-	-	-	45.4万	48.4万	-
4LDK	-	-	44.9万	41.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,990万	45.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.44万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.39万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.9万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	44.91万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,400万	36.56万/㎡
2015年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.8万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.49万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.42万/㎡
2015年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.26万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.3万/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.64万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.91万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.88万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額98,833円。2SLDKなら月額98,833円が相場です。

2LDK

116,667円

100,000〜130,000円

2SLDK

98,833円

89,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,127円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,828円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	89,500円	1,363円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,508円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。